签合同、交材料、算税额、交钱、拿证明、办产权。
全部4个回答 >二手房契税的交纳流程是怎样的?
166****9462 | 2024-08-08 09:47:57-
131****7736 签合同、审核资格、申报契税、缴纳、过户。 2024-08-16 14:16:56
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130****0014 二手房契税的缴纳是房屋交易的法定义务,买方应按照规定及时足额缴纳。如遇纠纷,可依法维权。 2024-08-13 11:21:09
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155****1179 买房交契税,就像吃饭买单,是必须的。 2024-08-09 07:27:06
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134****6872 根据《中华人民共和国契税暂行条例》,二手房契税的征收标准和流程有明确规定。契税税率根据房屋性质、面积和购房者情况确定,一般在1%-4%之间。缴纳契税是房屋交易的法定程序,有助于保障交易双方的合法权益。 2024-08-08 18:28:42
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184****1518 二手房契税的交纳流程通常包括以下几个步骤:首先,买卖双方签订房屋买卖合同,明确交易价格和相关条款。接着,买方需向房地产交易中心提交购房资格审核,审核通过后,双方携带相关材料到地税局办理契税申报。契税的计算方式为:契税=房屋成交价×契税税率。税率根据房屋性质、面积和购房者情况有所不同。申报后,买方需在规定时间内缴纳契税,并获得契税完税证明。最后,凭完税证明办理房屋过户手续。整个流程需注意合同条款、税费计算和缴纳时间,以保障交易顺利进行。 2024-08-08 15:18:58
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二手房的契税在计算的时候,和是否是首次购房有一定的关系,如果是首次购买普通住房可以享受契税的优惠政策,主要分为:1、住房面积在90平米以下,无论是新房还是二手房,首次购买契税都按照1%收取。2、住房面积也在90平米以上,但不足144平米,首次购房,按照评估价的1.5%收取。3、住房面积在144平米以上,或者购买的二手房是二套房以及商业住房,都按照评估价的3%收取。二手房新手购房攻略:1、先要做好购房预算,因为除了购买房子支付房款之外,还需要支付各种的税费,定金,中介费等等,同时还要把装修的费用计算在内,特别是打算申请贷款的话,要做好自己的预算规划,以免因为资金不到位而影响到之后的还款。2、在选择房屋的时候,可以选择交通便捷,配套齐全且生活便利的住房,尤其是楼层上要看自己的个人喜好,年轻人的话可以适当的选择高一些的楼层。3、二手房在过户的时候要提前了解好房屋的产权是否清晰,有没有多个共有产权人。
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二手房契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下:(1)卖方二手房税费:1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%,至今免征5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%(2)买方二手房税费1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%,至今免征3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
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签合同、过户、税务局缴契税。
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营业税: 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》:销售不动产营业税税率为5%。 根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(2015年):个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 个人所得税: 如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅,免缴个人所得税; 如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)。 契税: 产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳; 产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳; 产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。
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