签合同、交材料、算税额、交钱、拿证明、办产权。
全部4个回答 >二手房契税的交纳流程是怎样的？
166****9462 | 2024-08-08 09:47:57
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131****7736 签合同、审核资格、申报契税、缴纳、过户。 2024-08-16 14:16:56
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130****0014 二手房契税的缴纳是房屋交易的法定义务，买方应按照规定及时足额缴纳。如遇纠纷，可依法维权。 2024-08-13 11:21:09
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155****1179 买房交契税，就像吃饭买单，是必须的。 2024-08-09 07:27:06
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134****6872 根据《中华人民共和国契税暂行条例》，二手房契税的征收标准和流程有明确规定。契税税率根据房屋性质、面积和购房者情况确定，一般在1%-4%之间。缴纳契税是房屋交易的法定程序，有助于保障交易双方的合法权益。 2024-08-08 18:28:42
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184****1518 二手房契税的交纳流程通常包括以下几个步骤：首先，买卖双方签订房屋买卖合同，明确交易价格和相关条款。接着，买方需向房地产交易中心提交购房资格审核，审核通过后，双方携带相关材料到地税局办理契税申报。契税的计算方式为：契税=房屋成交价×契税税率。税率根据房屋性质、面积和购房者情况有所不同。申报后，买方需在规定时间内缴纳契税，并获得契税完税证明。最后，凭完税证明办理房屋过户手续。整个流程需注意合同条款、税费计算和缴纳时间，以保障交易顺利进行。 2024-08-08 15:18:58
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二手房的契税在计算的时候，和是否是首次购房有一定的关系，如果是首次购买普通住房可以享受契税的优惠政策，主要分为：1、住房面积在90平米以下，无论是新房还是二手房，首次购买契税都按照1%收取。2、住房面积也在90平米以上，但不足144平米，首次购房，按照评估价的1.5%收取。3、住房面积在144平米以上，或者购买的二手房是二套房以及商业住房，都按照评估价的3%收取。二手房新手购房攻略：1、先要做好购房预算，因为除了购买房子支付房款之外，还需要支付各种的税费，定金，中介费等等，同时还要把装修的费用计算在内，特别是打算申请贷款的话，要做好自己的预算规划，以免因为资金不到位而影响到之后的还款。2、在选择房屋的时候，可以选择交通便捷，配套齐全且生活便利的住房，尤其是楼层上要看自己的个人喜好，年轻人的话可以适当的选择高一些的楼层。3、二手房在过户的时候要提前了解好房屋的产权是否清晰，有没有多个共有产权人。
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二手房契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：（1）卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%（2）买方二手房税费1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
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签合同、过户、税务局缴契税。
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营业税： 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。 根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 个人所得税： 如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅，免缴个人所得税； 如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）。 契税： 产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳； 产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳； 产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。
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