二手房过户前应该在以下几方面引起注意：1.务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；2.需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；3.务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。其次，关于办理过户手续的问题，可以简要地将流程表示为： 收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。当然，如果具体的问题不清楚，可以询问现场工作人员或者律师。
全部2个回答 >抵押中的房产如何办理过户，有哪些注意事项？
184****7405 | 2024-08-08 09:23:23
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151****7000 听说要先解抵押，然后才能过户，具体不太清楚。 2024-08-15 13:51:26
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133****5542 解抵押是关键，了解贷款政策，评估还款能力，确保资金安全。 2024-08-13 20:36:19
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134****5847 抵押房产过户需先解除抵押，关注市场趋势，评估风险，确保交易合规。 2024-08-09 23:39:43
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180****9531 过户？先解抵押，再签字，别被坑。 2024-08-08 18:45:16
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130****7826 抵押房产过户，先解押，再交易。注意合同条款，确保权益。 2024-08-08 17:48:20
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听说抵押房过户要先解押，具体怎么操作我也不太清楚，好像是要银行同意，还清贷款，然后才能过户。
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听说抵押房产过户要先解除抵押，然后去房管局办理过户，具体流程我不太清楚。
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买二手房不仅仅是签完合同就结束了，**重要的是房产过户，只有办理了房屋买卖过户，才能真正成为房子的主人。那房子过户如何办理?水电气如何过户？ 答：二手房买卖过户：携带房屋所有权证、买卖双方身份证和户口簿、房屋出售方婚姻状况证明、完税免税审核通知单及完税证明、买卖契约合同到所在区房产局办理过户。 答：售卖：房产满2年的普通住宅，则免征营业税，2年以内需征收5%营业税；卖方家庭唯一套住宅，则免征个人所得税，否则需要依据评估价格缴纳1%个人所得税；买方契税与房屋面积有关，首套房住房面积在90平米以下，缴纳总价的1%契税；住房面积在90-144平米，缴纳契税总价2%;住房 面积在144平米以上，缴纳总价的4%，如果不是买方家庭唯一套住宅，则需要缴纳4%契税。 答：本人携带身份证、原土地证、房产证去土地局办理即可。 答：需要原户主将户口迁出后，才可办理迁入手续。当事人需要携带房产证或者购房合同、购房发票、身份证、户口本到房产所在地派出所提出申请，由派出所开具准迁证，再携带准迁证到原户口所在地派出所将户口迁出，再到新户口所在地派出所办理迁入手续即可。 答：可以直接迁入原房屋所在地的集体户口即可。 答：携带过户申请表，个人用户提供双方身份证原件或新用户身份证、房产证原件，单位户须加盖单位公章（单位用户过户给个人需提供身份证原件或房产证原件），IC卡用户需要携带IC卡到合肥市屯溪路70号合肥供水集团业务大厅窗口办理。 答：居民电表是无法办理过户的，只能先办理原来屋主电表销户，再重新安户，携带房产证和房屋产权人身份证复印件各一份到所在区的电力营业厅办理。 答：携带房产证和房屋产权人身份证复印件各一份到所在区的燃气（费用查询营业网点）分管中心办理过户。 答：合肥有线电视过户只能在固定住处过户使用，不能过户后迁移到别的地方使用，携带身份证、现房的房产证、买主的身份证，智能卡去合肥有线公司办理即可。
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过户流程一般，注意合同、税费、权属。
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