商住两用房用途灵活，产权年限较短，通常40-50年，市场供应量和需求波动较大，投资需谨慎考虑政策和市场趋势。
全部3个回答 >公寓和普通住宅在用途、产权等方面有哪些区别？
188****4298 | 2024-08-07 16:35:11
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155****4975 公寓与普宅在贷款上存在差异，公寓贷款利率较高，贷款年限较短，首付比例也较高。普通住宅则享有较低利率，更长贷款年限及较低首付比例，适合长期居住贷款。 2024-08-08 17:08:07
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185****3497 公寓与普宅在用途上，公寓多商业或投资用途，普宅为居住。产权方面，公寓产权年限多样，多为40-50年，而普宅多为70年住宅用地。政策对两类房产限购、贷款等条件有差异。 2024-08-07 23:28:59
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131****7934 公寓多用于投资或短期租赁，产权灵活，年限多样。普通住宅多为自住，产权多为70年。投资看地段与回报，自住关注居住舒适度与学区。 2024-08-07 22:52:05
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公寓贷款利率可能更高，普通住宅贷款条件更宽松。投资前要评估好自己的财务状况。
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在贷款方面，公寓和普通住宅的首付比例、利率和还款期限可能存在差异。公寓的首付比例通常较高，利率可能略高于普通住宅。购房者在选择时应考虑自身的经济状况和还款能力，合理规划贷款方案。同时，银行会根据房产的类型、位置和评估价值来确定贷款额度和条件。
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住宅公寓和普通住宅的区别：1、二者之间的产权时间是不太相同的，普通住宅的产权时间是70年，有一部分的公寓产权时间只有40年或者是50年，只有少部分建设在住宅用地上的公寓，产权时间才是70年。2、在缴纳的税费上，住宅可以享受优惠政策，而公寓需要按照全额进行缴纳，基本上是普通住宅的两倍。3、住宅房年限比较长，允许落户，公寓无法落户。公寓式住宅要注意什么1、建议大家在购买之前一定要先选择口碑比较好的开发商，因为公寓和普通住宅不太相同，很多人购买公寓是为了出租，所以要挑选地段比较好，交通方便的区域。2、要注意公寓式住宅的实际使用产权年限，如果是商业用地产权年限只有40年，综合用地的产权年限是50年，而且是从开发商拿地的那天开始进行计算，所以实际的使用年限会比较短。3、要明确自己的购买目的，虽然说公寓的价格比较低，但大多数的公寓面积都比较小，如果是为了居住的话，不如选择普通住宅。
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公寓房和普通住宅的区别：1、地段公寓讲究的是生活环境以及交通的完善便利，因此会处于交通、经济都比较繁华发达的市核心地段；普通住宅比较注重教育和医疗水平，以便于长期居住。2、不动产产权商业公寓一般都是商业用地，所以不动产产权只有40年；如果属于综合用地的商业公寓，产权有50年；如果是住宅式公寓，属于住宅用地的公寓，不动产产权则有70年；普通住宅一般属于住宅用地性质，不动产产权为70年。3、水电费商业公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高；住宅用地的公寓，水电费则按民用水电计算；普通住宅的水电费按照普通民用水电计算，相对来说水电费较低。4、户型商业公寓一般都是以大单间户型、LOFT、SOHO复式户型为主，也有少量的一房一厅，两房一厅户型；普通住宅以家庭居住为主，一般都有2-3居室以上。5、**比例商业公寓一般**都要五成；普通住宅**一般是三成以上。
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