退房不收违约金，通常是因为房子有问题，比如质量问题或者开发商违约。还有就是不可抗力，比如自然灾害。不过，具体情况还得看合同怎么写。
全部3个回答 >退房时涉及的违约金有哪些规定？
184****0228 | 2024-08-06 14:37:11
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150****4124 退房时违约金要看合同条款，听说可能包括定金和其他损失。 2024-08-07 22:28:46
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158****0525 退房违约金依合同，违约高代价，签约前慎思。 2024-08-06 19:01:16
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158****2164 退房违约金根据合同，通常含定金损失及违约金比例，详读合同减少损失。 2024-08-06 17:08:27
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退房违约金由违约方承担，具体看购房合同。
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《合同法》规定，合同当事人应当按照约定履行自己的义务，如果一方违约应当承担违约责任。合同有约定的按照约定承担，未约定的应当按照法律规定承担，并赔偿守约方的损失。对于你的情况，首先应当确定，房屋是否已经交付并办理产权过户，如果办理产权过户，则房屋所有权属于你，商品房买卖合同已经完全履行，再退房可能性很小。如果没有办理过户，可以协商解除合同，按照约定承担违约责任。另外就是，如果出现合同中约定的解除事项或者开发商违约的情况等，你可以请求解除合同，并要求对方承担违约责任。如果出现合同无效的情况，你可以请求合同无效，开发商也会返还你已经交付 购房款。综上，1、确定房屋是否已经实际交付并办理产权过户。2、合同约定的情况。3、开发商是否有违约的情况。4、合同是否属于无效合同。
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违约金视合同而定，提前沟通，按合同规定办理退房。
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购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。商品房退房的流程是这样的： 第一步,买房人发出退房通知。 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。 第二步,15天内办好各种手续。 买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 第三步,开发商退还房款。 开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
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