小产权房买卖需注意权属、合法性，避免风险。
全部5个回答 >购买小产权房时需要注意哪些事项？
132****4064 | 2024-08-06 14:14:31
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150****8238 有人说小产权房便宜但复杂，要弄清楚权属再决定。 2024-08-12 11:03:55
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166****1282 购买小产权房应谨慎，因法律不保障此类产权。需详查合同条款，确保权益，并咨询专业律师防范法律风险。 2024-08-11 23:18:33
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181****1419 购买小产权房通常无法申请银行贷款，因缺乏官方产权证明。需全款支付，考虑资金流动性与个人财务规划。 2024-08-07 21:25:54
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134****2572 买小产权房，先看房明产权，别贪便宜买违建。交易签正规合同，保障权益放心住。 2024-08-06 22:40:21
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150****9519 购买小产权房时，需注意：1. 确认房源真实性，核查产权证明。2. 了解项目合规性，避免违建风险。3. 考虑交易风险，因无法获得正规产权证，交易过程需谨慎，合同需明确双方权利义务。4. 评估地段与环境，尽管价格低，但居住体验与未来发展需考量。5. 咨询法律专业人士，确保自身权益不受侵害。 2024-08-06 15:45:15
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目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。小产权房买卖交易有：法律风险、政策风险、转让风险。 第一，法律风险。 因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护; 第二，政策风险。 若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿; 第三，转让风险。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**有很大影响。
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购买时，请仔细了解产权分配、房屋质量及周边情况等。
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一、小产权房能买吗通常来说，小产权房是可以购买的，风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况：1、如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有
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现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。
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