小产权房抵押？别想了，银行不认，风险自担。
全部3个回答 >农村小产权房是否可以办理抵押贷款，需要哪些条件？
181****4134 | 2024-08-06 12:39:23
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188****2656 听说农村小产权房不能办理正规抵押贷款，风险比较大。具体我也不太清楚，建议咨询专业人士。 2024-08-10 15:38:14
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151****7847 农村小产权房不能办理正规抵押贷款。 2024-08-07 23:02:06
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181****9862 农村小产权房办理抵押贷款存在法律风险。小产权房没有合法产权，不能作为抵押物。即使私下办理，也不受法律保护。建议谨慎考虑，避免权益受损。 2024-08-06 22:40:00
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132****8894 农村小产权房办理抵押贷款存在一定难度。首先，小产权房没有国家颁发的土地使用权证和房屋所有权证，法律地位不明确。其次，银行和金融机构通常不接受小产权房作为抵押物。如果确实需要办理，可能需要通过民间借贷或小额贷款公司，但风险较高，利率可能较高。建议咨询专业律师或金融顾问，评估风险和可行性。 2024-08-06 21:35:11
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《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
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什么样的房屋可以用于抵押贷款(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;温馨提醒：用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。一般由当地的农村信用社或者农行、农发行，可以咨询一下。
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我行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。
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