听说要注意房屋质量、地理位置、价格等，还有合同细节。
全部5个回答 >购房须知中提到签约无效的情况有哪些，如何避免？
155****6482 | 2024-08-04 08:59:30
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151****2404 听说签约无效可能是因为合同不规范或程序不合法。要避免的话，可能需要找专业人士帮忙审查合同，确保一切按规矩来。 2024-08-09 10:35:54
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166****3340 签约无效多因合同不规范或程序不合法。确保合同内容合法、双方身份明确、条款具体、程序合规，可避免无效合同。 2024-08-05 11:23:12
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180****7176 签约无效通常涉及合同主体资格、内容违法、形式不规范、条款不明确、程序不合法、欺诈胁迫及未履行审批程序。通过核实主体资格、审查合同内容、使用标准范本、明确条款、遵循法定程序、诚信签约及履行审批程序，可以有效避免签约无效。 2024-08-04 15:39:48
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184****9744 1. **合同主体资格不符**：签约双方应具备相应的民事行为能力，如未成年人或限制行为能力人需法定代理人代签。避免方法：核实双方身份，确保签约主体合法。2. **合同内容违法**：合同内容不得违反法律法规，如涉及非法建筑或违反土地使用权规定。避免方法：审查合同内容，确保合法合规。3. **合同形式不规范**：合同应采用书面形式，且内容应明确、具体。避免方法：使用标准合同范本，确保合同形式规范。4. **合同条款不明确**：合同条款应明确双方的权利义务，避免模糊不清。避免方法：详细列明合同条款，明确双方责任。5. **合同签订程序不合法**：合同签订应遵循法定程序，如需要公证或备案。避免方法：了解并遵循相关程序，确保合同签订合法有效。6. **合同存在欺诈、胁迫等情形**：合同签订过程中，如存在欺诈、胁迫等非法手段，合同可能被认定为无效。避免方法：诚信签约，避免使用非法手段。7. **合同未履行法定审批程序**：某些特殊房产交易需要经过相关部门审批，未经审批的合同可能无效。避免方法：了解并履行相关审批程序，确保合同合法有效。 2024-08-04 12:56:50
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听说选户型要看房间大小、朝向、采光，还有合同里写的和实际的要一样。
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预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押，物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
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合同违规、欺诈无效。签合同时看清条款。
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合同虽然有助于保障我们的权益，但并不是所有签订的合同都是有效的。以下七种情况，房屋买卖合同是无效的。 1、房产、地产分别转让的合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，必须同时转让。 2、未办理登记过户手续的合同无效。房屋属于不动产，以等级而非交付为生效要件。 3、产权主体有问题的合同无效。房屋出卖的主体必须是该房屋的所有权人。 4、侵犯优先购买权的合同无效。房屋买卖中，共有人，承租人在同等条件下有优先购买权。 5、单位违反规定购房的合同无效。机关，团体，部队，企业事业单位部的购买或变向购买城市私有房屋，如有特殊情况，需经县以上人民政府批准。 6、在买卖中存在欺诈行为的或是显失公平的买卖合同无效。 7、若是非法转让的，则合同无效。