商业房是40年，住宅是70年，产权年限有不同。
全部4个回答 >土地的使用年限和产权年限有什么区别？
181****4986 | 2024-08-02 15:48:20
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185****5226 土地使用年限关系到居住时间，产权年限影响房屋所有权。购房时，要了解土地使用年限，确保居住无忧。 2024-08-03 12:04:26
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158****1316 土地使用年限影响房产投资回报，产权年限则关乎资产传承。投资时需关注土地使用年限，避免到期续期风险。 2024-08-02 21:57:47
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155****0488 土地使用年限是指土地使用权的期限，通常分为住宅用地70年、商业用地40年、工业用地50年等。产权年限则是指房屋所有权的期限，一般为永久。土地使用年限到期后，需办理续期手续。产权年限与土地使用年限密切相关，但产权年限不受土地使用年限限制。了解两者区别，有助于购房者合理规划投资和居住。 2024-08-02 21:43:59
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买房要注意土地使用权剩多少年，这关系到房子能住多久。
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你说的临时土地证实际上是临时占地手续，只是有当地国土部门下一个批复，一般为重大项目建设的料场或者原料加工厂，期限为两年，如果两年内依然不能完工，可以申请延期，期限为一年。土地使用证期限为商业用地为40年、工业用地为50年，住宅用地为70年。划拨用地和集体建设用地没有期限规定，土地使用权证有当地国土资源部门发放，大红本。
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出让土地使用权的**高年限是：住宅用地７０年，工业、科、教、文、卫、体用地５０年，商业、娱乐、旅游等４０年。具体某块土地的使用年限还要以出让合同的约定为准，一般情况下，住宅用地都以**高使用年限７０年签署出让合同。在出让土地使用到期后，业主如不重新与政府签定合同、补交土地出让金，土地使用权将依法收归国有。
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50年产权住宅与普通住宅项目的不同，主要以下五点主要区别：一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。五、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。
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