住宅建设用地（商品房）70年，70年后自动延续。商住楼50年，营业房40年
全部3个回答 >楼房的产权一般是多少年，有哪些规定？
134****2340 | 2024-08-20 22:46:31
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188****9671 听说产权一般70年，到期还能续，具体不太了解。 2024-08-30 17:58:36
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155****9815 产权70年居多，到期续期需缴费。购房时注意产权年限。 2024-08-26 14:00:51
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133****6529 住宅70年，商业40年，工业50年。到期可续。 2024-08-23 19:30:33
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180****3421 根据《物权法》规定，住宅用地产权70年，商业用地40年，工业用地50年。产权到期后，可依法申请续期。 2024-08-21 18:13:22
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150****1066 楼房产权一般70年，到期可续。关注产权年限，避免影响居住。 2024-08-20 23:25:40
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158****4747 楼房产权一般分为70年、50年和40年，具体年限取决于土地使用权类型。住宅用地通常为70年，商业用地为40年，工业用地为50年。产权到期后，可申请续期，但需缴纳土地出让金。此外，产权年限从开发商取得土地使用权之日起计算，而非房屋建成或购买之日。 2024-08-20 23:19:21
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楼房分为几个等级:1级建筑设计使用寿命80-100年,针对的是钢架构、钢筋混凝土建筑；2级建筑设计使用寿命80年，针对的是砖混结构。使用年限到达无法使用的，列为危楼予以拆除。如果土地出售给开发商的，按照拆迁政策予以补偿；如果政府整修危楼的，按照成本价格并且给予适当补贴之后出售给原住户。人们常说的“住宅使用70年”实际上指的是土地的使用年限，如果使用年限届满的话，交纳土地出让金可以继续使用，如果政府收回土地使用权，按照拆迁政策进行补偿
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商铺土地用途为商业，使用年限为40年。如果是沿街的公寓，底楼商铺，楼上公寓的，土地用途为综合的，使用年限为50年。上面的年限都要包括建设所花的时间，不是从你购买算起的
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别墅的产权的年限主要是看别墅用地的类型。如果别墅是在一般住宅用地上建造，产权年限是70年和普通的住房产权年限是一样的，但如果别墅的建造地性质是商业用地或者是工业用地，那么产权时间为40年或50年。别墅只是房屋的类型不同，和普通住宅产权年限本质上是没有区别的，而且产权的计算时间是从开发商拿地之日开始计算，如果是商业用地，别墅的使用年限比较短，相对来说性价比不是特别高。
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商品房70年产权，到底是什么意思？一、这里先搞清二个概念，即“土地使用权”与“房屋产权”。70年产权，实际上是指土地使用权；而地上的房屋所有权是永久的，只要房子不倒塌，永远是房主的。不存在70年的问题。二、房屋70年产权到期后，怎么办？土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。房子的所有权却是永久的，只要房子不塌（设计寿命一般为50年），这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。1、按法理，如果到期未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。2、如果提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。现在，国家规定，住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
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