房子的使用年限由房子所在土地的出让年限决定，另外房屋的质量装款也决定房屋的寿命，房屋寿命自然会影响他的使用年限。住宅出让年限是70年，商业40年其他的是50年。根据物权法，到期后您续交土地出让金就可以继续使用房屋。所有房子，包括经济适用房和商品房都有年限，经济适用房是住宅所以也是70年。土地使用年限期满一般都会续交出让金，不至于到时候就搬家或者拆迁什么的。房价降低还是升高主要由房屋所在地块的价值来决定，房屋折旧会抵消部分价格，但是只要位置好，房屋的价值就会有保证。你买的任何房产都有年限。住宅是70年，您查看您的房产证，上面写了期限。
全部5个回答 >土地证使用年限40年和70年有什么区别？
131****3687 | 2014-05-22 19:17:17
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145****5801 你说的临时土地证实际上是临时占地手续，只是有当地国土部门下一个批复，一般为重大项目建设的料场或者原料加工厂，期限为两年，如果两年内依然不能完工，可以申请延期，期限为一年。
土地使用证期限为商业用地为40年、工业用地为50年，住宅用地为70年。划拨用地和集体建设用地没有期限规定，土地使用权证有当地国土资源部门发放，大红本。 2014-05-25 18:08:10 -
141****2167 土地使用证40年和70年的区别在于,在相应的土地使用期内,你可以自由支配自己的房子,相比较70年土地使用权就比40年的多了30年土地使用权,土地使用权到期后,根据物权法规定,自动续期,只是还要缴纳土地使用费哈。 2014-05-24 22:36:25
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132****2967 一般商业性质的就是40年产权，住宅性质的就是70年。一般过了使用年限，你补地价之后同样是你的，放心吧 2014-05-24 22:14:50
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136****4105 年限40年指的是你的土地到了40年后**少得去交过出让金。 2014-05-24 11:29:11
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146****6611 一般商业性质的房产其使用权才是40年的，住宅的使用权是70年的，商品房的使用年限是由征地开始计起的，而房改房从补土地出让金计起的，过了使用年限的房子现时的政策是补缴土地出让金房子还可以由你继续使用。 2014-05-23 09:08:29
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158****5195 1.土地所有权属于国家,个人只能拥有使用权,而使用权是有时间限制的.
2.住宅用地的**高使用权年限是70年,商业用地40年,综合用地50年.这个仅指**高,也有可能住宅用地只有40年使用权的情况.关键看土地证上的土地性质一栏.
3.作用在于指明你对于该块土地及土地上的建构筑物拥有产权的年限.按照目前的规定,住宅用地到期后自动续期(没说免费),商业\综合用地等没说自不自动续期.
4.土地到期后如果不续期或政府不批准续期,则土地及地上一切建构筑物由国家无偿收回. 2014-05-22 21:10:07 -
138****1617 商业用地和民用住宅用地的区别 体现在实际当中的就是：70年用地盖的建筑是民水民电 消耗成本低 而且外地一次性付款可办蓝印户口 40、50年用地盖的建筑基本是商水商电（个别不是）消耗高 可起照（注册公司） 2014-05-22 19:39:26
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我听说40年产权的房子到期后可能要交钱续期，70年产权的住宅用地到期后可以自动续期。具体细节我不太确定，但好像70年的更稳定一些。
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产权40年、50年、70年的区别：1.产权性质不同：产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分学区，就近入学。2.土地规划用途不同：住宅建设用地**高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，**高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，**高只有40年。3.生活费用不同：70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多。
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主要区别是：1、使用权年限不同（1）居住用地是七十年；（2）商业、旅游、娱乐用地四十年。2、适用对象不同（1）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；（2）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。3、税费不同70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。4、建设标准不同如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。
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50年产权住宅与普通住宅项目的不同，主要以下五点主要区别：一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。五、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。
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