精装房验房细节攻略1——顶墙地砖：取点测试房顶有无倾斜，墙面是否平整光滑。灯光照射下检查乳胶漆是否涂刷均匀。用小锤敲地砖和墙砖，空洞的声音说明瓷砖没铺好。空鼓率超过5％为不合格。精装房验房细节攻略2——门窗：门的顶部和底部是否都刷过油漆，四周是否与门框密封。窗户应开关灵活，外窗框上应有防堵帽。精装房验房细节攻略3——厨卫：两处都要瓷砖到顶，通风孔设在吊顶下面。离通风孔**近的插座须是防水插座。试验水龙头的开关是否灵活有效，下水是否通畅，排水速度是否够快。精装房验房细节攻略4——管道：放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。将冒烟的物体放在烟道口下方，查看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。再将冒烟的物体放到报警装置附近，看装置是否迅速反应，报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如不能，要及时修复。
全部3个回答 >商住楼在交易时的税费是如何计算的，有哪些需要特别注意的地方？
151****8831 | 2024-08-01 22:00:40
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131****1083 听说税费挺多的，具体要问专业人士。 2024-08-08 08:05:22
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180****3595 税费复杂，多咨询。面积、价格都影响，算清不亏。 2024-08-05 16:47:03
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134****9379 商住楼交易需缴契税、增值税等，具体依政策、面积、成交价而定。务必审查合同税费条款，确保权益，必要时咨询法律专业意见。 2024-08-02 10:15:42
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130****7846 商住楼交易税费依政策调整，涉及契税、营业税、个税等。面积、成交价为计算关键。购房者需关注市场动态，合理评估税费负担。 2024-08-01 23:47:50
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184****4295 商住楼交易税费含契税、个税等，按房屋面积、成交价计算。关注政府政策，可能有优惠。签合同前，让中介或律师算清楚税费。 2024-08-01 22:22:20
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要把说有的物业交接做完确定房款到账
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商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。购买商住两用楼时应注意以下因素：一、土地使用年限。商住两用楼的用地一般为公建性质，**高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年；二、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积；三、税负。我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房。购买商住两用楼时就无法享受优惠税率；四、按揭贷款年限。目前住宅按揭贷款**高可达8成30年，但对商住两用楼一般只有6成10年；五、使用成本。商住两用楼的物业管理费、水电费一般要高于住宅；六、房屋的使用功能。一般情况下，商住两用楼没有单独的厨房；七、落户。商住两用楼不是住宅，一般情况下是不允许落户（迁户口）的。
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上吉屋网对楼盘进行一个查看有中意的就跟他们售楼处联系上面都会有电话的，一般的置业顾问都会跟你讲清楚所注意事项的！
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1、在改墙，开槽，打眼时千万要注意不要破坏了原有的电炉或者是水管。安装电线路的时候，不要把电线直接埋到地面或者墙面，这样是极不安全的做法。水暖管道在安装好之后一定要进行打压试验，合格后在进行下一道工序，防止管道漏水破裂等。 2、厨房和卫生间要做好防水工作，特别是厨房和卫生间的电线接头，一定要涮锡之后依次包好绝缘胶带和防水胶带，做好防水工作之后一定要做闭水试验，合格后再贴砖。 3、卫生间和厨房一定要用防水插座，它比一般插座贵不了多少，空调插座要专用，不能与其他插座混用，有小孩的家里**好能全部使用安全插座。 4、重量超过3公斤的灯具，一定要固定在螺旋或者预埋吊钩上，禁止使用木屑固定；而且安装高度小鱼2.4米的灯具金属外壳必须做接地保护，以免漏电。 5、电路施工是一定要注意规范，强弱电线要相距50CM以上，避免信号干扰；暗装的玄关一定要做好固定工作，避免墙壁裂开。