转让在划拨土地使用权用地上建造并允许出售的商品房按以下的标准收取土地出让金：土地用途为商业、旅游的按现行出让地价的 15 ％收取；土地用途为居住、办公、工业的，按该房屋分摊的土地面积每平方米 20 元缴文。
全部3个回答 >商品房的出让金应该如何交纳？
184****3064 | 2024-08-01 21:32:56
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155****9656 听说买房要交出让金，具体怎么交不太清楚，可能要问开发商或中介吧。 2024-08-11 22:53:01
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130****7893 商品房出让金是土地使用权出让合同约定的价款，需按合同约定支付。 2024-08-07 14:14:30
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180****0362 商品房出让金通常需要在购房合同签订时支付。如果资金紧张，可以考虑申请贷款，但需注意贷款额度、利率和还款期限等因素。 2024-08-05 18:15:18
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158****3404 根据《城市房地产管理法》规定，商品房出让金是土地使用权出让合同约定的价款，由开发商按合同约定支付。出让金的交纳方式、时间等应符合国家相关政策规定。 2024-08-02 16:11:30
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158****1120 商品房出让金就是买房时需要交的土地使用费，一般签合同时就要交。具体金额和交纳方式，可以咨询开发商或房产中介。 2024-08-01 23:19:01
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151****7364 商品房出让金的交纳流程通常包括：1. 确定出让金金额，根据土地出让合同和相关政策规定计算；2. 签订土地出让合同，明确出让金支付方式和时间；3. 按照合同约定，通过银行转账或现金支付出让金；4. 缴纳相关税费，如契税、印花税等；5. 办理土地使用权证，完成土地出让手续。建议咨询专业律师或房产顾问，确保流程合规。 2024-08-01 22:05:49
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如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房交易，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%。
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交纳出让金需办申请手续，提交材料，缴费，保留凭证。
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二手房土地出让金按照以下标准计算,基准地价×土地面积；补出让契税：基准地价×土地面积×0.03：对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金；而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说，购买这类房产，买方已经缴纳了土地出让金。但是，购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制；国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出，土地使用权出让**高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋；在此提醒购房者：买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映，他在某商住楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用50年。如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴；然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。
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1，土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。2，一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。3，经常使用的计算出让金的方式：（1）出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数；（2）出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。
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