契税计算复杂，建议咨询专业人士，确保资金充足。
全部3个回答 >房屋维修基金如何计算，我需要准备多少资金？
180****0866 | 2024-07-31 08:42:47
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134****9346 每个地方的标准不同，建议问问物业，算下来准备好一平方几十块的费用就差不多了。 2024-08-03 17:49:36
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158****0764 维修基金根据房屋类型、区域和政策来计算，考虑到公共区域的维护需求，您需要准备的资金应根据物业维修历史数据和未来预测来估算。 2024-08-01 17:58:50
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188****1186 房屋维修基金计算依据各地政策，通常与房屋面积和物业收费标准相关。准备资金应基于历史维修频率和预计成本，确保公共区域设施的长期维护。 2024-07-31 23:23:23
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133****0653 房屋维修基金的计算通常基于房屋面积和单价。具体金额需参考当地政策或物业规定。您需准备的资金应涵盖未来一定时期内的维修需求，包括外墙、电梯、水电等公共设施的维修。建议咨询物业或相关机构，获取准确计算方法和预算。 2024-07-31 19:37:43
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我听说房屋维修基金是买房时需要额外交的一笔钱，好像是根据房子的面积和当地规定来计算的。具体怎么算，我也不太清楚，还得问问专业人士。
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维修基金=房屋面积×维修基金费率。
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房屋维修基金是购房者在购房时需要支付的一部分费用，通常与房屋面积和当地规定的标准有关。在贷款购房时，这部分费用可以计入总房价，通过贷款分期支付。具体计算方式和标准，建议咨询当地房产管理部门。
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不少购房者购房后被告知需要交纳房屋维修基金。面对这样一项费用，多数业主表示非常陌生。那么神秘是房屋维修基金呢，维修基金怎么算呢?什么样的情况下能提取使用呢? 一、房屋维修基金是什么？ 维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。 二、南宁房屋维修基金应该缴纳多少？ （一）未配置电梯的物业，业主每平方米建筑面积交存的首期物业专项维修资金数额为南宁上年度物业建筑安装工程每平方米造价的5%。 （二）已配置电梯的物业，业主每平方米建筑面积交存的首期物业专项维修资金数额为南宁上年度物业建筑安装工程每平方米造价的7%。 业主每平方米建筑面积应交存的首期物业专项维修资金的具体数额由市房产主管部门定期公布。目前，南宁市专项维修基金按照面积缴纳，55元/平方米——77元/平方米左右。 三、南宁市民缴纳维修基金的具体程序 （一）业主向管理机构提交物业专项维修资金交存登记表、房屋销售合同或房屋所有权证、业主的身份证明等材料后，领取物业专项维修资金交存通知单； （二）业主凭物业专项维修资金交存通知单到专户管理银行交存维修资金，取得物业专项维修资金交款凭证； （三）业主凭物业专项维修资金交款凭证到管理机构领取票据。 四、二手房交易时，房屋维修基金是否要过户？ 二手房交易时，也要注意房屋维修基金的过户。房屋转让双方持双方身份证明、房屋权属证明以及房屋维修基金存缴凭证，便可到房管局办理过户手续。原业主未交存首期物业专项维修资金，业主应当在办理房屋所有权转移登记前协商足额交存。 五、维修基金的使用条件 维修基金的使用条件有三点，分别是：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用。（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
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