南宁房屋维修基金如何计算 应何时交纳房屋维修基金

不少人买房子,以为付款签合同后将会轻松很多,殊不知购房之后仍有一堆手续等着我们去办。房屋维修基金就是其中一项。所以我们购房时一定要去了解房屋维修基金缴纳标准,在知道维修基金缴纳比例后,我们才能清楚的知道房屋维修基金怎么算,不至于到时一头雾水。 什么是房屋维修基金？ 房屋维修基金是为了共用设施和设备更新改造用的,始于1998年,2004年开始变为办理产权证时必须缴纳的费用。缴纳标准为每平米造价的5%-8%,房屋维修基金归全体业主共有,在没有成立业主委员会之前由房管局代管。 房屋维修基金什么时间交? 维修资金管理办法规定：业主应当在房屋交付使用前,将房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋专项维修资金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 房屋维修基金怎么算？ 在《住宅专项维修资金管理办法》中有明确规定：应按照当地住宅建筑安装工程造价的5%至8%缴纳。直辖市、市、县人民政府建设主管部门可以根据本地情况因地制宜的制定维修基金缴纳标准,规定维修基金缴纳比例,并根据情况,因时调整。《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中房屋维修基金缴纳标准是购房者按购房款的2%-3%缴纳。具体缴存比例由省、直辖市、自治区相关部门确定,但一般都在2到3个百分点内。 以上房屋维修基金政策都是针对新房的,那么二手房的房屋维修基金怎样算呢?根据有关规定,已缴纳房屋维修基金的二手房业主应与购房者协商解决。二手房业主可以把已缴纳的房屋维修基金无偿顺延给购房者,也可收取一定比例费用,但不能超过当时缴纳的金额。未缴纳房屋维修基金的二手房则需要新购房者按成交价的2%补齐这部分基金。 房屋维修基金怎么用？ 房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构,公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等,公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等,公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。 一般在没有业主委员会的小区,房屋维修基金是由房管局代管,但是申请程序很复杂。想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则",即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续,如果没有物业的小区可以让社区出面申请。到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。

1、先要澄清一个概念：筹建“维修基金”，不是开发商的要求，而是地方政府的要求。政府要求所有开发的商品房都要建立维修基金，以备日后所用。买卖商品房的业主们，各自该缴纳维修基金的数额，都是由房管局制定并下达的书面通知确定。2、缴付标准，当然是按实际建筑面积来算。预测面积，是在房屋建造期间，实际面积尚未确定时的“图纸尺寸”，用于该时期交易。而缴纳维修基金的时刻，必定是房屋已经竣工，实际面积已经确定了。3、假如，购房人被要求在期房阶段就要缴纳维修基金，那是违规的，可以拒绝。若开发商坚持这么做，可以向政府主管部门（如房管局）举报。

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据新京报报道，北京一小区物业公司通过伪造小区业主签名，并通过房管局审核，违规支取560万元该小区房屋公共维修基金。 事发后该小区物业主动处理相关责任人，并逐步退回涉事资金。 小编要说的是，没有经过业主签字认可，小区物业是如何通过整理材料，并通过审核支取公共维修基金的呢？ 小编查到，公共维修基金的使用，需经以下程序： 一、申请阶段 申请使用维修基金应当由业主委员会向管理机构提出，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。实施物业管理尚未成立业主委员会的物业区域，由业主大会或相关业主会议委托物业服务企业向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。未实施物业管理的区域，由业主大会或相关业主会议委托物业所在区域的社区居民委员会向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。 提交下列材料： （一）使用申请书； （二）业主委员会成立的备案证明或者业主大会授权相关单位的授权委托书； （三）原工程竣工验收证明或其他有关材料（特种设备应提供年检证明，如电梯，消防设备等）； （四）《维修方案》； （五）《维修费用预算分摊清册》。 管理机构收到申请后，应当在七个工作日内组织现场勘查，审查《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。 二、表决阶段 对属于维修资金使用范围的，书面通知业主委员会或者受委托单位将《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》在物业区域内适当位置公示七日，征求所涉及业主意见并补充完善，并经双三分之二以上业主依法表决通过，形成书面决议。 业主大会或者相关业主会议可以采用集体讨论的形式表决，也可以采用书面征求意见的形式表决。 三、核准划拨阶段 业主委员会或者受委托单位在施工前持下列材料到管理机构办理划拨维修基金手续： （一）《业主大会决议》及公示证明； （二）《维修项目施工合同》； （三）法律法规规定的其它相关材料。 管理机构在十五个工作日内审核相关材料后，按工程形象进度将维修费用划拨到《维修项目施工合同》约定的账户。 想必大家都知道，房屋公共维修基金的申请十分繁琐，受限于用途，单个业主几乎难以完成该基金的申请。不过申请主体变更为物业后，这一门槛便降低了许多。 首先，物业公司掌握全小区业主信息。发起房屋公共维修基金申请相对容易。 其次，组织相对于个人天然又更强的说服力。 **后，小区物业作为小区运营管理单位，是所有公共设施运营和维护的责任方。 因此选择一个高品质的物业十分重要，如何选择物业公司？ 现在新建楼盘大多数物业都是由开发商自己的物业公司来运作。这种情况下，选择大品牌开发商就显得尤为重要。我们无法选择物业，就只能选择开发商。 许多老小区会出现换物业公司的情况，那么就该好好选一选物业公司了 第一、问口碑： 随着房地产市场的发展，物业管理公司之间的竞争也开始日益激烈。而多年的竞争必定使一些经营管理不善、管理规模不大和口碑不好的管理公司因无法生存而退出市场。同理，一些管理体制完善、业主满意度高的管理公司在市场上开始逐渐壮大起来。我们在购买商品房之前可以先向售楼方询问一下该项目是由哪家物业管理公司进行管理，并询问还有哪个已入住项目也由该公司进行物业管理，之后可以前去该项目看一看，了解一下该管理公司的口碑。 2、认品牌： 在物业管理行业高度市场化的今天，一些名牌物业开始出现在大家的面前。这些名牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。有一些优秀的物业管理公司甚至是准军事化管理的，以为业主提供优质高效的服务为己任。通常名牌物业公司的收费会贵一些，但物有所值。 　　 3、看背景：一般来讲有著名酒店（饭店）管理背景的物业公司实力都比较强，而且经营管理体制也比较完善、服务意识强、态度好、信誉度高。专业人才储备充足，更容易为业主和客户提供良好的服务。 　　 4、品特色：这里所说的特色是指那些有着自己独特的企业文化的物业管理公司。这类公司通过多年经验积累，慢慢形成了自己一套独特的处理问题的方法。也逐步形成了自己的品牌特点。拥有良好企业文化的物业管理公司在运作上一般是非常规范的，在为业主提供优良服务的同时还在不断的完善自己，是真正优秀的物业管理公司。

一、什么是房屋维修基金？房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。二、房屋维修基金缴纳比例是多少？商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。三、房屋维修基金怎么用？（一）维修公用设施，业主摊钱还是动用维修基金？某小区的张先生打来电话说，他们小区由于监控设备需要更新，物业公司表示，费用问题可以通过每户业主分摊100块钱，或动用维修基金两种方式解决。在小区具有维修基金的情况下，再让业主分摊公共设施的维修费用是否合适呢？如果物业公司需要动用维修基金，首先要提出用途及金额申请，随后领取申请表，待小区2/3以上业主签字同意后，中心派专人到现场考察，核实没有问题之后，再按照程序拨付款项。征得2/3业主同意的程序肯定得走，关键是操作过程的困难太多，时间会拖得较长，尤其是对于服务大型小区的物业公司，更是如此。

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公共维修基金在交房之后办理。维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。全国公共维修基金的收取办法是：1、商品住宅：一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2% ，由购房人交。全国杭州市例外，按建筑造价的8%，由开发商交。2、公有住房：除了购房人按2%交外，公有住房出售单位还必需按房价20%交，在销售房屋的收入中扣除。3、非住宅，参考住宅执行，也有按建筑面积交的。

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