如何办理购房资格证明，有哪些注意事项？

购房资格证明，得按政策走，准备好材料申请就行。

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购房资格证明办理流程具体我不太清楚，但应该需要准备身份证和户口本等材料去办理。

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随着楼市交易的回暖，连日来咨询如何打证明购房的市民日益增多。关于商品房购房资格证明，很多初次购房者不是很了解。为此小编专门整理了一些商品房购房资格证明的资料，如何办理商品房购房资格证明，商品房购房资格证明办理的注意事项等，希望能为购房者提供一些帮助。 购前需先开证明 　　“买房之前还需开证明？”市民张慧和不少人一样，对限购后购房需要《购房资格证明》还很陌生。 　　相关部门提醒，在市内四区和高新区购买商品房和二手房必须到市房地产交易登记中心申办《购房资格证明》，开发商和中介机构依据证明才能给购房者办理购房手续。房地产交易登记机构在受理合同备案或办理产权登记时，对提交的《购房资格证明》进行核验。房地产开发企业和经纪机构未严格核实购房人资格、违规签订商品房预售合同或代理合同，或购房人违反规定购房及提供虚假证明文件，都要承担相应责任。 据介绍，“沈阳市家庭住房记载情况证明”即所谓的“购房资格证明”或称“限购证明”。想要在沈阳范围内买房，不管是商品住宅还是二手住宅，在和开发商签订住房购房合同或者二手住房过户之前，都必须先到房管部门申请出具这张证明，主要是来证明购房者是否具备购房资格。 对于买房所开的证明你是不是有点混乱呢？下面就由小编来为您捋顺一下吧。 首先，购房者在有购房意向后，应向购房所在地房管部门申请出具“购房资格证明”，凭这张证明去签商品房购房合同或者办理二手住房过户手续。如果需要按揭，则申请出具“贷款需要的证明”。对于“缴税需要的证明”，买商品房的需要房屋交付后才能申请，买二手房的可在过户受理后同时申请。

1、家庭住房套数怎么查？ 家庭已拥有住房套数如何认定？本报记者采访了住建委的相关负责人。这位负责人表示，认定范围，是看一个家庭在一共有多少套住房，这是房管部门能够通过联网查询到的。 记者问：“那么一些市民买了商品住房，但尚未办理产权证，是否也能查到？是否记入家庭已拥有住房套数？”这位负责人表示：“只要买了房，就算暂未办产权证，房管部门也能查到，并记入家庭已拥有住房套数。” 另外，所谓家庭，是指夫妻双方及其未成年子女。另外，就算是跟别人合买房，只要产权证上有名字，就要记入家庭已拥有住房套数。 而关于“本市户籍居民家庭”，是不是必须全家每一个人的户口都在苏州？市住建委有关负责人表示：“家庭中其他成员的户籍并无严格要求，只要买房时的产权人是苏州的，就可按本市户籍家庭资格购房。” 2、如何证明我有买房资格？ 先到房管部门开具新购房资格证明 根据限购细则，凡是家庭已有2套以上住房的，就不允许再购买新的住房。这个不允许包括两个方面，一是开发商不准卖给你，二是就算卖了，房管部门也不会给你办产权证。 那么，怎么证明自己有买房资格？市住建委的负责人表示，今后市民想要买房，必须先到房管部门开具“新购房资格证明”。 即日起，各房产交易中心内，都将开设专门的查询窗口，买房人带身份证及相关证明，先来此填写、递交申请表，经系统认定具备购房资格后，会给买房者开具新购房资格证明。凭此证明与开发商签订商品住宅的买房合同，再由开发商代为送件、鉴证。买二手房的，须在配图之前出具该证明，之后与配图一起送件、鉴证。 但是，目前本地纳税证明或社会保险缴纳证明还未与房产交易系统联网，如果是户口不在苏州的买房人，还得先去税务和人保部门另外开具证明。 3、这两天买的房会不会被限购？ 今天以前的都将“放行”不受限制 限购细则开始执行。但记者了解到，有多家楼盘紧急开盘，与限购细则“抢跑”，那么在这两天签了认购合同、但尚未到房管局鉴证的这批三套房、四套房，会不会被限购？ 对此，市住建委有关负责人解释：“新房以认购日期为准，二手房以送件日期为准。在本月20日之前已经签订了新房买卖合同的，这次就不受限购新政限制了。买二手房的，在20日之前已向房产交易中心送件的，也可不受新政限制。” 但他特别强调：“只签了认购协议是不行的，必须是正规的买卖合同。”

准备身份证、购房合同、首付凭证等，材料要真实，流程提前了解。

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