什么是商品房购房资格证明 如何办理

1、家庭住房套数怎么查？ 家庭已拥有住房套数如何认定？本报记者采访了住建委的相关负责人。这位负责人表示，认定范围，是看一个家庭在一共有多少套住房，这是房管部门能够通过联网查询到的。 记者问：“那么一些市民买了商品住房，但尚未办理产权证，是否也能查到？是否记入家庭已拥有住房套数？”这位负责人表示：“只要买了房，就算暂未办产权证，房管部门也能查到，并记入家庭已拥有住房套数。” 另外，所谓家庭，是指夫妻双方及其未成年子女。另外，就算是跟别人合买房，只要产权证上有名字，就要记入家庭已拥有住房套数。 而关于“本市户籍居民家庭”，是不是必须全家每一个人的户口都在苏州？市住建委有关负责人表示：“家庭中其他成员的户籍并无严格要求，只要买房时的产权人是苏州的，就可按本市户籍家庭资格购房。” 2、如何证明我有买房资格？ 先到房管部门开具新购房资格证明 根据限购细则，凡是家庭已有2套以上住房的，就不允许再购买新的住房。这个不允许包括两个方面，一是开发商不准卖给你，二是就算卖了，房管部门也不会给你办产权证。 那么，怎么证明自己有买房资格？市住建委的负责人表示，今后市民想要买房，必须先到房管部门开具“新购房资格证明”。 即日起，各房产交易中心内，都将开设专门的查询窗口，买房人带身份证及相关证明，先来此填写、递交申请表，经系统认定具备购房资格后，会给买房者开具新购房资格证明。凭此证明与开发商签订商品住宅的买房合同，再由开发商代为送件、鉴证。买二手房的，须在配图之前出具该证明，之后与配图一起送件、鉴证。 但是，目前本地纳税证明或社会保险缴纳证明还未与房产交易系统联网，如果是户口不在苏州的买房人，还得先去税务和人保部门另外开具证明。 3、这两天买的房会不会被限购？ 今天以前的都将“放行”不受限制 限购细则开始执行。但记者了解到，有多家楼盘紧急开盘，与限购细则“抢跑”，那么在这两天签了认购合同、但尚未到房管局鉴证的这批三套房、四套房，会不会被限购？ 对此，市住建委有关负责人解释：“新房以认购日期为准，二手房以送件日期为准。在本月20日之前已经签订了新房买卖合同的，这次就不受限购新政限制了。买二手房的，在20日之前已向房产交易中心送件的，也可不受新政限制。” 但他特别强调：“只签了认购协议是不行的，必须是正规的买卖合同。”

大多数市民对于申购自助商品房的一些必要资格还并不是很了解,但这往往是重要的一步因为,只有具备了申购资格,才能进行摇号,摇号摇上了才能选房,后逐步走向成功买房。

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购房资格证明，但需要提出合适购房人的身份证，户口本，婚姻证明情况，因为现在很多城市存在灾后的问题，所以也会向购房者提出2~5年之间的个人所得税证明，或者是社保缴纳证明，具体资料还要看当地的相关购房政策。对于一些港澳台或者是境外个人，购房者还需要提供护照等其他的证明材料。对于第2次购房者的话，还需要提供前一套使用住房的相关信息。对于购房资格的具体办理流程，主要是先准备好自己的个人身份证，户口本的个人证明，然后去当地的房屋管理部门进行购房资格的查询，会对购房者本身或者是购房者的家庭进行一个详细的调查，符合条件的会开具购房证明的相关资料，然后就可以和开发商签订购房合同，办理接下来的房屋贷款。当然如果选择购买的是二手房，也同样需要开具购房资格证明。

购房资格证明的办理需符合当地政策，通常涉及身份证、收入证明等。投资者应关注政策趋势，确保资料真实完整。

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购房资格证明是购房者合法购房的前提条件，购房者应确保所提供的材料真实有效，避免因虚假材料而承担法律责任。

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