那就是合同无效么，你要买的是合同上的面积，对方如果同意了，也是那个面积。但是出错了，就是数据对不上。相当于你俩说好要买白菜，但是送来的是青菜。那就不买了呗。 另外差距不大的话，也就算了。 开发商那里也会有3%的浮动的，超过了话，仍旧是要多退少补的。 不过你是有主动权，可以放弃的
全部5个回答 >为什么房产证和土地证上的面积会有不一致的情况，这背后有什么讲究？
180****8101 | 2024-07-29 11:19:32
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131****5842 正常现象，一个是建筑面积一个是占地面积，买房前看好规划图，别整错了就行。 2024-07-30 15:13:58
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185****7811 房产证与土地证面积不一致，可能涉及建筑面积计算差异或规划变更。购房者应确保两证信息一致，避免权益受损，必要时咨询专业律师。 2024-07-29 19:15:50
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134****2103 房产证上记载的是房屋建筑面积，包括套内面积、公摊面积，而土地证上则是占地面积。两者不一致通常由于建筑密度、容积率等规划因素影响。比如，多层建筑占地面积小但建筑面积大，就会导致这种差异。购房时应仔细核对两证，确保权益不受损害。 2024-07-29 13:38:42
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您好！农村自建房【原地翻建（包括新建、改建、扩建）：指符合规划，经县级人民政府批准的对象】，土地证办理程序：申请→国土分局（所）受理→审核（完成登记资料的规范装订）→审批（需初审人审核签字及国土分局[所]长审批签字）→记载于登记簿→发证。申请登记时应当提交以下材料：1、登记申请书；2、原土地使用证（原无土地证的除外）；3、注销土地使用证申请书、审批表；4、市人民政府批准的用地文件（准建证）；5、建房申请书审批表；6、地籍调查表（宗地图）；7、申请人的身份证明。房产证办理：需带好（夫妻双方的）身份证、结婚证、户口簿（已婚的，夫妻双方必须在同一户号下，如不在同一户号下，需提供结婚证）、准建证和土地证（准建证和土地证上的名字必须是同一人）到镇上的房管所办理。如果没有准建证要到建管所补办。详询镇上国土分局。谢谢！
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以房产证为准，先将土地证申请异议登记，变更一致，再进行买卖过户手续。《城市房地产法》第四十二条规定 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。因此，房产证与土地证权属不能分割，必须保持一致。
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根据房产证的规定，既然房产证市你的名字，那么这房子就是你的，不属于你父亲的遗产。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
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房产证面积与合同面积不一致，可能是测量误差或设计变更。买房时要仔细核对，必要时可要求开发商补偿。
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