如何查询一个房子是否属于学区房，有哪些方法可以判断？

**近关注2018年买房预测的问题不断，无外乎就是“XX城市房子值不值得买”之类**简单粗暴的提问，融360说房君觉得既然问的这么多，干脆出一篇文章。今年的市场，其中一个**大的特点就是“分化”，体现在房价上是，像北上广深等热点城市的房子依然抢手，因为这些城市有着稳定的购房需求，在具体点就是，热点城市的热门区域，比如宇宙中心五道口，毗邻着各大著名高校，均价十几万一平的房子太常见了。接下来的楼市比的不仅仅是谁钱多，还有谁的眼光好。买房不仅要有精良的战术，还要有长远的战略，翻译成大白话就是看准“人口、交通、产业”。第一类：人口流入多的城市人口是支撑房价长期平稳的第一要素，有人才会有需求，想想武汉、南京等城市出台的人才优惠政策，各种人才公寓、送户口、送住房补贴，无一不是为了**大限度的把人才吸引过来，在建设城市的同时，能让这些人真正留下来，让这些城市的楼市能进入一个良性循环。买了房子的人不会担心卖不掉，房子的变现能力得到了保障。具体来看，以北京为核心的“京津冀”、以上海为核心的“长三角”、以深圳为核心的“珠三角”，这三大城市群，接收了来自大城市的外溢需求，如“珠三角”的东莞，二手房均价已经突破1.5万/平，而在2016年以前，东莞房价基本维持稳定，房价上涨是2016年之后的事情。所以有人的地方，房子才能流动起来，这点很重要。第二类：交通发达的城市说完城市圈，不得不提的就是交通了，交通对房价的影响，主要就是各大城市圈之间的联系，交通发达，才能让区域间的资源、人口聚集，以及缩短了城市间的通行时间。以南京为例，南京城市规划显示，要在江北高新区建一座新南京北站，成为南京三大客运站之一，将进一步打通江浙沪的连接。类似的城市还有武汉、长沙、郑州、西安。数据显示，过去五年上述的南京、武汉、长沙、郑州、西安房价分别涨了70%、41%、35%、38%、38%。说到底，高铁的作用还是在于吸引人过来，增加人口流动性，就上升到了人口对房价的作用。第三类：产业创新的城市靠房地产高速发展的经济已经成为过去，接下来个城市都在寻求创新的经济形势。还是以南京为例，南京在去年的上镜率特别高，不仅要建高铁，还被互联网巨头阿里相中，买下河西的一块地建设阿里总部，南京未来的发展模式将是围绕金融服务、智慧城市建设，加强与周边城市的连接，实现人才的聚集，说来说去又回到了人。接下来买房大家要清楚这几点：一是机会只属于少数人，或者说少数城市，判断一个城市的房子是否值得买，要看它的真实力（人口、交通、产业），靠一时虚张声势炒起来的房价终究长久不了。经历了2015-2017这三年，2015年北京、深圳房价先涨了起来；2016年合肥等二线城市接棒上涨；2017年除了重庆、西安等后二线城市，一大波三四线城市房价也涨了一波。房价全面上涨的情况基本不会出现了，价格将越来越集中在参与区域经济建设，也就是符合上述三点的城市。二是现在是卖掉三四线置换二线房子的重要时期，有各种吸引人人才的优惠政策，可以适当作出调整，不要只盯着一线大城市，未来将属于跟对政策的人。三是买房要有自己的主见，不能别人说是什么就是什么，也不能冲动买房，你自己的情况你**清楚，一定要基于自己的实际需求和经济能力，一套房子也没有的人与其纠结该不该买房，不如想清楚买房的核心目的，是自住还是买了不住只求个心理安慰，买房一边还贷一边抱怨影响了生活质量，岂不是得了便宜还卖乖，让没房子的怎么想？

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首先，了解本市及该区域价格水平。这有助于购房者对自己购买房屋的价格范围及不同区域的价格梯次做出判断。这种判断虽然宏观，却是不可缺少的感性认识。购房者可登录当地的房地产信息网站查询。 其次，了解该楼盘的历史价格。楼盘的价格是不断变化中的，因此，了解楼盘的价格就要了解价格的多变性。如何在适当的时机以适合的价格出手，因楼盘不同差别较大。 **后，与其他同质楼盘价格进行比较。所谓同质楼盘指某一时间段内，项目在区位特征、产品特征、环境特征等方面相接近的楼盘。

小产权房无正规产权证，价格低但风险大。

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判断一个楼盘的价格是否合乎自己的要求，在当前的房产形势下，基本上不取决于成本，而是楼盘的价值。所谓楼盘的价值，包括楼盘所处的地段、配套、交通、物业服务、小区建设和楼盘本身的产品、户型、物业形态等。也包括楼盘的附加值，主要包括楼盘的品牌及在精神层面的包装等。两种价值相加等于楼盘的综合价值。

房子还分级别？别闹了！不懂了吧，房子的确可以分级，分为12级。那么每级的优缺点是什么？你家的房子属于哪一级？ 1级：学生宿舍 优点：便宜、热闹、不孤独；缺点：房间小，室友太吵，要断网，毕业后不能住。 2级：出租房 优点：离工作地点近，跳槽可以换房；缺点：房东就是爷，没有自主权，随时要有准备搬家的觉悟。 3级：公寓 优点：总价不高，装修方便，打扫方便；缺点：一览无余，物管水电价格高。 4级：LOFT/跃层 优点：小户型变大户型，有个性，有逼格；缺点：老人小孩上下楼梯容易摔，商业产权不通气，空间低较压抑。 5级：刚需楼盘 优点：房价较便宜，实用，入住率高，生活方便；缺点：拥挤，租客多，居民素质参差不齐。 6级：品质房/改需房 优点：舒适，大气，环境好；缺点：贵，大户型不好转手。 7级：高层豪宅 优点：精装修，物管好；缺点：贵，社区消费高。 8级：大平层 优点：房间面积巨大，大尺度生活，开间通透，视野采光极佳；缺点：贵，空间浪费多。 9级：叠拼别墅 优点：上叠有大阳台，下叠有花园，造型丰富时尚；缺点：上下户容易相互影响，私密性相对不好，楼上不接地气，楼下采光会受影响。 10级：联排别墅 优点：楼上楼下全归自己，有车位花园阳台，居住舒适；缺点：贵，户户相连，私密性相对不好！ 11级：独栋别墅 优点：有天有地，花园大；私密性好，完全独立；缺点：超级贵，数量奇缺。 12级：庄园 优点：超级豪宅 土豪气势；缺点：奇贵无比的孤独！