买房时与车位相关的人防工程有哪些注意事项？

人防车位不出售，可租赁。购买车位时，注意产权、位置、合同。

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人防车位：国家所有，只能租；产权车位：可买卖。

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费用：物业费、税费等。注意事项：核对清单、房屋质量、办产权证。

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面对着琳琅满目的楼盘，很多首次置业的“菜鸟”真的是一头雾水，总是在买过房以后才恍然大悟原来这些东西是这样的，对于门外汉来说，学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用，如何签订购房合同、如何收房验房，如何贷款，如何还贷等等。在很多发达国家有很多成熟的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，但是，是的我要说但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人，所以，购房者只能培养自己的“火眼金睛”，万里挑一的买好属于自己的房子。 记住一下几点，买房会少走很多弯路。 第一，适当了解购房知识。（你不专业，但是要适当的了解一些，不要让置业顾问的专业术语吓坏了你） 首先千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的价格，一定要明确楼盘均价的概念；其次绿化率、容积率、得房率等等这些小知识也是要知道知道的。 第二，买房区位的筛选 一说到地段，很多人也明白好的地段**空间大，配套成熟，交通便利，但是未必是**适合你的，首先你如果不习惯吵闹的环境，就必须远离大马路，你单位距离闹市较远你也没你要选择吵闹的城市，孩子的**在北郊你再喜欢南边也无济于事。所以，衡量一下家里对于区位的要求再下决定。 第三，买房费用的权衡 当你确定了买房大概位置以后，基本可以开始考虑费用了，看看什么样的楼盘总价是你能接受和承受的。买房**款的积累是购房的关键。适当的学会理财，首先初定一个目标，在几年内存够**款，然后根据目标合理分配收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划，也能使日常消费更理性。总之，点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，可先向父母借**款，日后陆续返还，这样可以缩短积累的时间。 第四，小区硬件和软件选择 硬件包括供暖、垃圾房、车库出入口、物业管理等等；软件就更多，比如说周边的交通、医疗条件、大型商场等等。 第五，隐蔽工程 当然很多小区是在期房的时候就卖到了消费者的手里，如果你买的是现房，那么很多东西也是不得不了解的，比如白天去看看室内的光照，小区绿化环境；雨天看看屋内是否有漏水，小区地下室是否有积水，以及小区内的排水情况。当然小编告诉你的这几点也不是全部，买房是个大工程，需要的是细心和耐心，权衡方方面面的利弊之后再下手也不迟。

对于参加工作者，都会有一项公积金，在购房的时候可以充当一部分资金使用，同时还享有很多福利。那么使用公积金买房需要注意那几点，并且使用流程是怎样的呢？ 公积金买房需要注意事项： 首先，在申请公积金贷款前，一定要正确评估自己的购房借贷能力，做好万全的准备。公积金贷款与商业贷款存在一定的差异，一定要事先了解清楚申请公积金贷款的要求，选择好个人住房贷款种类，**为重要的是，要充分评估自己的还贷能力，按照约定足额还款，要是留下什么不良信用记录就不好了。 然后要准备好贷款材料，不管是商品房还是二手房，或是单位集资建房，都要弄明白具体所需哪些材料，并按照要求准备好，申请者们不妨列一张清单，把该准备的一项一项准备好，免得临阵乱了手脚。 另外，公积金贷款额不能超出上限，提取总额也不能超过房产总额，并且，公积金账户余额是不可以用于购房**的。如果公积金贷款额度不足以支付房款的话，也不用急着放弃公积金贷款，在用公积金贷款后，剩余房款还可使用商业贷款。 公积金贷款买房流程： （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续 特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为5000元，而每月公积金贷款还款额为500元，商业贷款还款额为2000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额2500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。 “冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金5000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。 如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。