你好，这种情况都很正常，现在佛山的规定及程序都是这个样走，如果你觉得自己权益受到损害，可以申请重新评估。谢谢
全部6个回答 >划拨土地上的房子是否可以购买，有哪些注意事项？
185****0093 | 2024-07-27 07:06:03
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158****4852 听说划拨土地上的房子可以买，但我不太懂，要问问专业人士。 2024-08-03 07:41:24
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184****0972 划拨土地上的房子购买需谨慎，需考虑土地性质、政策风险、市场价格等多方面因素。建议详细了解后做决策。 2024-08-01 20:09:55
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188****4392 划拨土地上的房子能买，但得看清楚土地性质和费用情况。 2024-07-28 20:42:20
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180****5998 划拨土地上的房子可以购买，但需注意土地性质、使用年限及未来可能的政策风险。 2024-07-27 14:08:41
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根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，土地使用权是房屋产权的重要组成部分。没有土地证的民房存在法律风险，不建议购买。购房者应审慎评估，避免权益受损。
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划拨土地与出让的土地性质不一样：划拨土地上的房子交易时可能会出现额外费用.出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者要向国家交纳土地出让金后才能取得土地使用权；划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权，其特点是无使用年限。一般来说公益事业用地及安居工程、经济适用住房、集资合作建房、回迁住宅等建设用地等多为行政划拨供给土地。而划拨土地，不用交土地出让金，只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，增加交易成本。
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划拨土地是有固定的用处的，不能随便建设商用建筑，如果要建设的话，须报县级以上国土部门的审批，这一步骤是很麻烦的。
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需要缴纳土地出让金，转变土地性质为出让性质，才可凭判决书申请办理这住房和土地办理过户手续。
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