什么是非住宅？什么是普通住房？什么又是非普通住房？面对这些名词，你了解多少它们各自的概念和条件，在交易时各自又都有哪些税费要缴纳？下面就一起来看看三者之间的区别到底在哪里。一、什么是非住宅非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库、车库等。办公用房指的是企事业、机关、团体、**、医院等等的单位用的房屋。其中，档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通用房。商业用房是指各类商店、粮油店、菜场、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
全部5个回答 >非住宅与住宅的房产证有何区别，办理费用分别是多少？
150****6547 | 2024-07-26 10:56:29
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166****6719 听说非住宅房产证和住宅的有些不同，费用也不太一样，具体不太清楚。 2024-07-30 15:11:31
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166****2835 非住宅房产证一般商用，费用稍高，具体看当地政策。 2024-07-27 22:53:49
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185****3377 非住宅房产证用于商业用途，住宅用于居住。办理费用因地区和房屋性质而异，建议向当地房管局咨询。 2024-07-26 18:46:10
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131****2819 非住宅房产证用途不一样，费用也差点，具体要问当地中介。 2024-07-26 13:09:35
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我听说别墅和普通住宅的房产证好像不太一样，别墅的土地使用权好像更长一些，而且别墅的绿化和容积率好像也不一样。不过具体的我也不太清楚，可能还得问问专业人士。
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普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面：一、契税 普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。 非普通住宅：税率为3%。二、营业税 现行营业税税率为5.55%。 普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的普通住宅，全额征收营业税；转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。 非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。三、个人所得税 普通住宅：转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的，免征个税；转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。
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从法律角度来看，普通住宅与非普通住宅在产权、交易税费和政策限制上有所区别。普通住宅享有更多的政策支持和优惠，如较低的契税和个人所得税。非普通住宅则可能面临更高的税费和更严格的交易限制。购房者在交易时应充分了解相关法律法规，确保自身权益得到保护。
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普通住房满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平以下;实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住房。高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。
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