房贷提前还款的违约金如何计算，有哪些规定？

在中国，提前还贷违约金制度目前还没有正式立法实施，但可能是今后的发展趋势。因贷款利息是银行收益的主要方式之一，如果购房者都提前还款少付利息，银行的收益必然会受到很大的影响，所以收取一定的违约金合情合理，也是国际金融界常规之一。目前中国的提前还贷违约金情况如下：1、现阶段在只有上海正式发文实行。2、其他地方还没有正式文件规定。一般只需再支付还贷当月的利息就可以了，也就是楼上说的多交一个月的利息。3、上海的违约金也只限于在不到一年就全部还清贷款的情况，还款一年后提前还款就不再收违约金，同时上海各商业银行收取违约金的数额并不高。例如农行上海分行执行的标准为“提前还款金额×月利率×已贷款月数”；中行上海分行收取的违约金为“提前还款金额×月利率”，但**高不超过6个月利息；上海工行收取的提前还贷的违约金以单笔贷款业务固定收费，每笔贷款提前还款违约金金额是5000元。3、但上海规定享受了利率7折优惠的贷款者如果提前还贷的话，那么他再次贷款购房会被银行判定为二套房甚至三套房，贷款利率会上升为基础利率的1.1倍。

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业贷款买房提前还款有哪些规定？1、提前偿还部分或全部个人住房贷款，其实是在保证按月足额偿还个人住房款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，但是这个数额一般都是要求以万为单位的整数值，这样就能够达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。2、不过贷款人在决定提前还贷后，一定要先到贷款银行领取“提前贷款申请书”申请提前贷款，然后再按所定内容填写清楚后交给银行。一般银行都要经过一段时间的审核，等到银行同意后就会通知你去操作了，不过不同的银行在贷款年限和违约金上是有规定的，一定要提前咨询。3、值得注意的是如果是提前偿还部分贷款，那剩余的部分就是需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算，在操作上有一定的复杂性，剩下的贷款可以选择月供款额不变，期数缩短或者是供款期数不变，月供额减少。而全部提前还款就比较简单了，还完与银行的借贷、抵押关系就解除了。

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房贷提前还款违约金，按照银行的不同规定而不同：①工行的房贷，如果贷款时间不到一年提前还款需要收取5%的违约金，如果贷款满一年之后提前还款，那么就不会收取违约金了。②招商银行的房贷，如果贷款的时间不到一年提前还款，那么会收取三个月的利息作为违约金，而贷款一年之后则收取一个月的利息作为违约金。③农业银行的房贷，如果提前进行还款，通常是不收取违约金的。④中行房贷，如果贷款时间没有满一年，提前还款时最高会收取6个月的利息作为违约金，在贷款一年之后不会收取违约金。⑤建行的房贷，如果贷款时间没有满一年，提前还款时通常会收取还款金额的3%作为违约金，但如果已经满一年的情况下，会收取还款金额的2%作为违约金，而如果满两年，那么则收取1%的违约金。

这个是要看实际情况的，具体如下：①如果办理贷款之后，还贷的时间还没有满一年就想要提前偿还贷款，那需要收取提前还款金额的3%的违约金。②在办理贷款之后，如果还贷的时间是在1到2年之内，那么需要收取提前还款金额的2%的违约金。③在办理房贷之后，如果自己还贷的时间是在2到3年之内，那么提前偿还贷款时，需要征收还款金额1%的违约金。一般情况下，如果是在一年之内提前偿还贷款，那么次数上是没有限制的，但是还款金额需要在1万元以上。具体的还要看贷款银行的相关规定，毕竟每家银行的贷款政策还是有一些差异的。如果想要办理提前偿还贷款的手续，需要提前和银行预约，可以通过电话来进行预约，然后再去银行业务办理窗口了解一下相关信息。

【招商银行】贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。【建设银行】贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。【农业银行】贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。【工商银行】贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。【中国银行】贷款不满一年提前还款，收取**高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。【交通银行】部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍，**高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。【广发银行】贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。【光大银行】贷款不满一年提前还款，收取3％～6％的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

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