全款买房和贷款买房的经济性因地区、利率、税收等因素而异。一般而言,全款买房能避免利息支出,但资金占用大。贷款买房分摊资金压力,但需支付利息。根据当前政策,贷款购房可能享受税收优惠。建议购房者根据个人财力及政策环境综合评估。
全部3个回答 >全款买房和提前还贷真的是省钱的好方法吗?
130****6133 | 2024-07-24 12:11:57-
184****3705 全款买房和提前还贷都是省钱的有效方式。 2024-08-01 10:08:28
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150****1690 全款买房爽,提前还贷更舒坦。 2024-07-28 21:02:34
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131****3215 全款购房可以减少利息支出,提前还贷能缩短贷款周期。但需结合当前贷款政策和个人财务状况综合判断。 2024-07-25 14:56:35
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188****1100 全款买房省钱,提前还贷减轻贷款压力。 2024-07-24 21:57:44
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181****9048 全款买房和提前还贷在财务上确实能节省利息支出,提高资金利用效率。但也要考虑自身经济状况和资金流动性。 2024-07-24 19:57:08
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房贷有打算提前还贷的选择等额本金比较划算一、等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人二、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。
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房奴提前还贷划算方法主要涉及资金的时间价值以及融资成本的考虑。若贷款利率较高,且个人资金充裕无更高收益的投资渠道,则提前还贷有助于减少利息支付,降低总体贷款成本。推荐计算提前还贷前后的月供减少额及节省的利息总额,做出明智的财务决策。
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享受房贷利率优惠折扣的借款人,还款接近1/3或者接近一半的借款人,贷款不满一年的借款人 都不适合提前还贷。
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买房子,办银行按揭贷款,发现这里面还有很多学问,有的稍微不注意,就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的,要千万注意下面这些问题。 一、贷款利率的折扣 现在,买房时要以**新政策为准,一定要去查这个细节。(发稿时**新的政策是首套**三成,贷款利率维持基准利率6.55,二套**七成,贷款利率上浮1.1倍) 二、选择还款方式 1、等额本息还款 其实,你在看一手房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗?以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中,5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。 到了还款期限一半的时候(比如是20年还,你已经还了10年了),利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没还的,这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提前还已经没有什么意义了。你在银行,基本只跟你说这一种,因为这样,银行的利益才会**大化。 大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息收益会减少很多,所以,他们这种方式让你前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收入了绝大部分了,你提早还对银行没什么损失。 2、等额本金还款 这个还是以贷款20年,贷款100万元,算下来月还9625元月还款为例。 每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金,5458元是利息。 第2个月开始,只还9602.26元,因为本金上月还了4166.67元,这月利息重新计算,要少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。 而**重要的是:当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息)。