买酒店式公寓，房产证是关键。有证的，权属清晰，交易安全；没证的，风险大，不建议购买。多年的经验告诉我，房产证是房产交易的“护身符”。
全部5个回答 >公寓式住宅是否拥有房产证，有哪些相关规定？
155****8338 | 2024-07-23 18:00:18
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155****6671 听说公寓式住宅是有房产证的，但具体规定最好咨询房地产专业人士。 2024-07-27 11:56:25
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155****7424 公寓式住宅有房产证，购买时要查证清楚，确保权益。 2024-07-24 14:21:57
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184****2330 公寓式住宅是拥有房产证的，购买时请确保产权清晰。此外，申请房贷时房产证是重要的抵押品。 2024-07-23 19:43:44
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131****1166 当然有了！公寓式住宅也是有房产证的，买房必有的证件。 2024-07-23 18:42:20
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刚交了**款，还没有办按揭 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是**好处理的。 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。 正在还房贷，还没有交房 方式一：直接更名 流程： 1、卖方将银行的贷款还清； 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同； 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续； 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 注意事项： 1、房子必须还清银行贷款 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了，必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。 包括： 个人所得税：总房款的1%。 契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的1.5%。（均为首套房）（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳） 营业税：5% 第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。 注意事项 1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！ 2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。 3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。 4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
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买房后尽快办证，别拖，拖了可能要赔钱，影响权益。
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选房、签约、贷款、交房。
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听说酒店式公寓有房产证，产权年限可能40到70年不等。
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