开发商在商品房销售广告中可能对以下几方面内容作出描述和承诺：（一）楼盘环境。楼盘环境主要是指商品房附近的生活环境和生存发展环境。开发商会在广告中对商品房小区的配套设施，比如商场、**、绿化、游泳池、交通等等设施进行描述。（二）楼房景观质量。景观质量包括住宅小区的整体布局、配备、装饰标准和房屋质量等等，比如开发商承诺商品房地板的装饰标准为进口木地板或大理石。（三）提供购房优惠或附赠礼品。为了促销，开放商会承诺提供一些优惠条件，比如承诺向购房者提供银行按揭贷款，或者向购房者赠送一个车库。（四）物业管理。物业管理也是消费者在购房时可能考虑的因素之一，因此开发商可能会对这方面作出一些承诺，比如承诺业主在入住几年后可减免物业管理费等。如果开发商在有关上述几个方面的广告中作出了较为具体的描述和承诺，但之后消费者发现事实与其描述的不符或开放商没有履行承诺，那么开发商所发布的就是虚假广告，属于欺诈行为。但如果开发商在广告中仅仅是提出了像“理想居所”“居家首选之地”之类较为模糊的形容，那么该广告仅仅是为了引起人们注意，具体还是由消费者自己去认识和决定，不属于虚假广告。
开发商在广告宣传中应注意避免哪些不当行为？
185****1784 | 2024-07-21 09:38:52
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150****4993 听说开发商宣传时要真实，不要夸大其词，欺骗大家。 2024-07-28 21:05:05
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184****5996 从法律角度看，开发商应避免虚假宣传、误导消费者和侵权等行为。需确保广告内容真实、准确，并符合相关法律法规，以保护消费者权益。 2024-07-26 18:57:25
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132****3617 开发商应避免夸大项目收益、隐瞒不利信息、使用虚假宣传等不当行为。应基于真实数据和市场情况进行宣传，确保信息的公正性和透明度。 2024-07-22 07:51:13
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131****4460 开发商在广告宣传时应严格遵守相关法律法规和政策规定，不得发布违反事实、误导公众的虚假广告。同时，还需注意维护消费者权益，避免夸大其词或隐瞒真实情况。 2024-07-21 20:08:29
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184****8849 开发商在广告宣传中应避免夸大其词，如虚构项目优势、隐瞒不利信息等行为。同时，需确保内容真实、准确，不得使用误导性语言，如“楼盘热销，仅剩几套”等。此外，还应注意避免侵犯他人权益，如使用他人名义进行虚假宣传等。 2024-07-21 13:54:03
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出卖人即房屋的卖方，应是房屋的所有权人。而房地产属不动产，实行登记制度，必须以在登记部门登记的所有权人名义与买方签订合同。但与其他的商品买卖不同，房地产开发具有其特殊性，必须具备三大要素：开发资质、资金和土地。而很多企业不能同时具备这三大要素，因此通常是采取几家企业合作开发的形式。你所说的情况就是因为这种原因造成的。
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出卖人即房屋的卖方，应是房屋的所有权人。而房地产属不动产，实行登记制度，必须以在登记部门登记的所有权人名义与买方签订合同。但与其他的商品买卖不同，房地产开发具有其特殊性，必须具备三大要素：开发资质、资金和土地。而很多企业不能同时具备这三大要素，因此通常是采取几家企业合作开发的形式。你所说的情况就是因为这种原因造成的。
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开发商对外的广告宣传属于合同要约的一部分，其和业主签订房屋买卖合同后，这个宣传的内容可以成为合同的一部分，业主是基于开发商的广告宣传才和开发商签订的购房合同，如果开发商的广告宣传与实际交付的房屋不一致，开发商的行为就属于商业欺诈了，应该承担商业欺诈的法律责任，业主在这种情况下有权选择退房、赔偿损失、支付违约金，不能协商解决的，业主可以到法院起诉要求退房，同时要求开发商支付上述赔偿费用。
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新手购房，别被开发商的甜言蜜语迷惑。要看地、看证、看规划，还要查口碑。合同要看清，权益要保护。
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