听说小产权房的法律效力不是特别明确，好像要看具体情况。
全部4个回答 >小产权房买卖合同的法律效力如何确定，有哪些注意事项？
150****9913 | 2024-07-18 22:08:12
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150****6549 小产权房合同效力因地而异，购前咨询律师或相关部门。 2024-07-21 12:01:44
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180****4501 小产权房贷款受限，购买前应咨询银行政策。合同要清晰明确，确保权益。注意房屋来源和产权证书真实性。 2024-07-19 19:09:24
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134****3364 小产权房买卖合同效力由各地规定决定，部分地区受认可，部分地区则不被保护。购房前需详细了解当地政策，确保合同具备法律效力。 2024-07-18 22:30:56
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155****9740 小产权房买卖合同法律效力取决于当地政策。购房要注意风险，咨询律师，确保产权清晰、合法，避免纠纷。 2024-07-18 22:12:10
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合同合法、双方签字、过户登记后有效。
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小产权房买卖合同通常无效。
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所谓小产权房就是只拥有房屋的使用权，没有所有权。小产权房买卖合同是否有效，应该分情况讨论。(一)合法小产权房的买卖合同有效。所谓合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。(二)违法小产权房买卖合同的效力待定。所谓违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，并直接在市场上销售的“三无”违法建筑。根据《合同法》规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”而建设方或销售方本身不具有此类小产权房的所有权和处分权，因此其处分房屋的行为应该是效力待定的行为，需要所有权人的追认。因此，提醒大家在小产权房的交易上，应当重视法律风险。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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小产权房一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。小产权房只能在本集体经济组织成员之间买卖和转让，向非本集体经济组织成员出售的小产权房，目前基本上是无效的。司法实践中，小产权房买卖合同被确认无效后，买受人的购房款可以退回。但是房子**的部分和将来小产权房拆迁时的拆迁款，买受人是否可以享有，各地的法院会有不同的判决，利益不一定会得到保障，因此购买小产权房是有风险的。
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