loft、复式和跃层有哪些区别，各有何特点？

买房你喜欢中规中矩的标准户型，还是有更多空间可能的新式户型？随着80后成为购房主力，跃层、LOFT等新式住宅纷纷成为追求时尚的年轻人的首选。但这些户型常会傻傻分不清有木有？跃层、复式、错层、LOFT这些户型的区别你知道吗？每种户型的设计有什么需要注意的地方呢？如果你也喜欢这种新式户型住宅，那就先跟着小编来了解一下吧。 看完这张大图，你是不是对跃层、复式、错层、LOFT有了明确和清晰的了解了。相信之后对于各种户型说起来也能头头是道了吧，

复式、跃层、loft的区别主要表现为：1、复式住宅通常是按照使用面积和净高度的标准来计算面积，跃层则是一套居住单位占有两层，通常是按照每层的使用面积相加来计算面积，而loft则是按照单层面积来计算。2、复式是在比较高的房屋中加上一层，从而变成两层比较低的房子，兼具了跃层式住宅的优缺点，而loft公寓则可以商住也可以居住，如果是商业用房，水电是按照商业标准来收取。综上所述，如果房屋两层完全分离，那么就被称之为是跃层式住宅，如果上下两层在同一空间内，而且从下层可以看到上层的墙面以及走廊等部分则为复式住宅，而loft则是层高为5.5米左右，甚至更高的调高在户型上，除了卫生间以及厨房之外，也没有其他的预测安排，可以根据自身的喜好来进行布局。

跃层和复式的区别其实是比较明显的，跃层是真正的两层住宅，也就是说一套住宅占据了两个楼层，总层高在5.6米左右。复式房屋虽然也是两层，但两层并不是完整的，总层高在3米左右，楼上和楼下是贯通的，可以从楼上直接看到楼下。跃层和复式都有着各自的优缺点，跃层的优点主要表现为两层住宅独立进行设计，隐私性以及独立性相对比较强，而且层高足够，采光面积相对来说也是比较大的，不仅如此，跃层的功能分区较为明显。而跃层的缺点主要表现为楼梯需要占据一定的面积，会造成空间的浪费，对于老人和小孩的家庭来说，上下楼有些不太便利，但跃层的总面积比较大，房屋的总价也是比较高。复式的优点主要表现为在相同面积和高度的住宅中，土地利用程度更高一些，而且复式楼多为赠送面积，购买总价相对比较划算。复式的缺点主要表现为两层层高相对较低，长期居住会有一种压抑和局促的感觉，而且复式虽然可利用的面积大，但是进深会比较小，采光没有跃层那么好。

　　通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，**好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。　　复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。　　复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”），与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。　　跃层和复式的面积汁算：跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照披屋顶使用面积的计算标准：　　如：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（漱洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积： 使用房间的净高度**低处不应低于1.5米（含）： 使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。　　满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.l米（含）部分不足房间总面积的2倍计入使用面积。

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户型的分类形式有很多种，而住宅户型常见的有四类：平层、跃层、错层、复式。接下来就来看看五种户型结构的区别。1、平层平层是**常见的户型，顾名思义，就是住宅位于同一平面上。面积利用率较大，室内无任何障碍，被广大的消费者所接受。但是没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，显得较为平淡，而且缺少变化。2、跃层跃层是室内的空间跨越了两个楼层或两层以上的户型。室内面积分布在几个不同的楼层上，室内需要用楼梯连接不同楼层。

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