据说容积率低的小区环境会更好，高容积率可能会显得拥挤。
全部6个回答 >容积率是如何影响地价的，对购房者有哪些影响？
151****8615 | 2024-07-14 09:42:07
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166****5992 听说容积率影响地价，但具体怎么影响，还得问专业人士。 2024-07-20 15:44:28
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188****5881 容积率低，房子少地多，价格高。买房时，得考虑容积率，低了好。 2024-07-19 09:33:58
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185****8098 容积率作为规划指标，影响土地价值。购房时，需注意容积率是否符合规划要求，以保障自身权益。高容积率可能带来居住密度增加，需留意可能带来的噪音、安全等问题。 2024-07-15 09:37:27
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184****7864 容积率间接影响地价，从而影响购房贷款额度。高容积率可能增加建筑密度，降低居住舒适度，购房者需考虑其对房产价值及贷款偿还能力的影响。 2024-07-14 20:51:40
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181****0115 容积率影响地价，高容积率可能让地价上涨。对购房者来说，高容积率可能意味着楼间距小、绿化少，居住体验受影响。 2024-07-14 20:37:17
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主要地价影响因素的分类土地估价要考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益、土地利用政策等因素对土地收益的影响。可将影响土地的因素分为一般因素、区域因素和个别因素。1、影响地价的一般因素一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。2、影响地价的区域因素区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特征中，对土地价格产生影响的因素。在对地价的影响中，同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同，区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响。3、影响地价的个别因素个别因素又称为宗地因素，是指宗地自身条件和特征对宗地地价的影响，是在同一地域内，造成各宗地价格之间差异的重要因素。这里特别说明的是，土地用途不同，同一宗地的各个别因素对地价的影响程度也不会相同。(二)主要地价影响因素的作用规律(略)(三)不同用途土地的地价影响因素1、商业用地2、居住用地3、工业用地4、农用地
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容积率小，居住环境佳，但价格会高点，适合长期居住。买房得看长远。
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遵循“报酬递增递减规律”.在一定的技术经济条件下,土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点.作为城市建设用地,容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时,容积率的增加,主要引起房屋层数的增多,随房屋层数的增多,开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊,单方造价降低；当层数达到一定值时,就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等,单方造价由下降转为上升,而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势.当单方售价等于单方造价时,土地收益达到**大,土地价格也达到**高,此时的容积率为**经济容积率.若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降,地价也随之开始下降.如(图一),MC 为单方造价,MR 为单方售价,某一容积率L 时的地价是该容积率下的总收益(DCGF 面积)减掉投资者资本、劳力的正常利润,剩余部分即为地价.当容积率等于M 时,单方造价等于单方售价,土地开发的边际收益为0,总收益(DCNF 面积)达到**大,地价达到**高,M 为**佳容积率.超过这个容积率,地价开始向反方向变化,随容积率提高而下降.
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不同用途对于收益的影响非常大：一般而言，商业用途效益**大，地价**高，住宅其次，工业用地、其他用提再次之。而容积率不同，收益也不一样：在一定条件下，容积率越高，收益越大，地价越高。当容积率超过一定数目时，边际效益越来越小，会出现收益递减的情况，因此一定是“在一定条件下”容积率越高，地价越高。
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