贷款买房优势投入少：通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。资金活：从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。风险小：按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。劣势债务重：如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房****少三成，利率**低基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%。而二套房****少六成，利率**少上浮10%。流程繁：贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。不易卖：因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。
全部3个回答 >全款买房时选择哪种分期付款方式更好，有哪些考虑因素？
134****9368 | 2024-07-13 18:30:45
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158****6805 听说无息分期挺不错，具体还要看合同内容。 2024-07-22 11:21:57
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155****8049 无息分期好，减轻压力。 2024-07-21 11:44:30
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132****7974 全款购房选择分期时，需确保合同明确分期条款、违约责任及权益保障。优先选择有名气及合同审查细致的开发商和合作银行，以减少法律风险。 2024-07-16 18:17:45
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166****4197 全款购房时，建议考虑市场利率走势、开发商信誉及分期付款的优惠政策。若市场利率稳定且开发商信誉良好，无息或低息分期是较优选择。 2024-07-14 19:26:46
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133****0545 全款买房时，如果资金充裕，可选择无息分期减轻压力；若需考虑生活开销，则可参考开发商的优惠政策进行选择。 2024-07-13 22:37:16
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134****9938 全款买房时，考虑资金成本和现金流，推荐选择无息或低息分期付款。快速锁定房产，避免利率风险。 2024-07-13 21:59:11
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等额本息省心，等额本金省钱，看经济能力选。
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1、有关分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息。而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。2、那按揭具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。4、比喻一套50万的房子，你付10万(20%)给开发商，然后以此房为抵押物，向银行贷40万元，银行将40万直接划到开发商曲账户，然后你每个月还钱给银行。这个叫按揭，20年期，每个月还2760元左右(包括利息)。分期是这样的，一套50万的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的时候交清。这种方式和一次性付款差不多，不过一般开发商现在很少接受这种方式。
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全款和贷款，贷款包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款（就是一部分公积金贷款和其余部分商业贷款）。一般组合贷款比较严格，而且商业贷款的部分不能打折优惠
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分期付款有等额本息、等额本金、公积金贷等。按贷款利率和个人经济能力选。
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