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全部4个回答 >如何以最少的预算买到合适的房子,有哪些省钱的购房技巧?
131****0331 | 2024-07-13 16:19:59-
181****5094 选二手房,多比较,看性价比和地段。掌握谈价技巧,别急着付定金。 2024-07-14 23:09:01
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132****4478 购房前务必了解相关法律法规,注意合同条款,保护自身权益。选择信誉好的开发商或中介,避免因纠纷造成经济损失。 2024-07-13 23:39:39
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158****4085 关注市场趋势,选性价比高的区域;了解楼盘真实情况,避免高价陷阱;把握优惠活动,可大幅降低购房成本。 2024-07-13 18:22:45
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选择现房或准现房 对于首套购房族来讲,买房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外,其实也就变相省了房租,这样的话也能够为大家减少了生活支出成本。
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近年来,房价高涨不跌,让购房者感到“亚历山大”,买房成了广大老百姓忧心头疼的大难题。尽管如此,很多人还是坚持要买房,购房者们不是在买房就是奔波在买房的路上。 买房本不易,如果买房者在买房过程中再遇到不必要的花销,造成经济损失,那就更令人苦恼了,买房是大学问,不要盲目从众,也不能急于求成,想花**少的钱买到**实用的房子,在看房、选房、装修等方面都要下足功夫。 1、不要只选大的 要选户型合适的 很多人认为,只要经济条件允许,房子就应该买大一点。其实,房子并非越大越好,**理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家,住在200多平米的大房子里,难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫困难的烦恼。买一所户型合适的房子,每一处都有利用价值,也不用买太多的家具装饰,物业费也相对交得比较少。因此,买房首先要有“房在于精而不在于大”的观念。所谓精,就是指户型要紧凑,过道阳台客厅等面积控制合理,一切从实际需要出发,避免无谓的面积浪费。 2、水景可不要 绿化不可少 目前,很多小区地段一般,环境一般,物业费却相比其他小区要贵很多。究其原因,是这类小区水景较多,需要维护,所以产生了相关费用。这些小区水景虽然漂亮,但大多属于人工水景,并不是活水,需要定期维护和清洁。这笔费用物业会加在业主的物业费中,所以,相比较其他无水景的小区而言,这类小区物业费要高出一些。其实,有水景的小区,并不是**好的宜居选择。小编建议,购房者在选择小区时,除了考虑地段环境外,更要看小区的绿化。选择绿化较好的小区,不仅植物养护费少,还能保证小区的空气清新,减少灯饰废气等有害物质对居住者的身体造成伤害。 3、买房首选毛坯房 自住装修省钱又省力 当下,购买毛坯房成为房产市场的主流,相对于精装房,毛坯房有以下几大优势: 房屋总价低,能相对减轻购房者的经济压力; 精装房容易出现质量问题,一旦出现问题,购房者就会与开发商发生纠纷,引起不必要的麻烦; 购房者可根据自己的经济实力和个人喜好来进行装修,打造独一无二的住所,这也是毛坯房**大的优点。 此外,在平常生活中,买到精装房却重新装修过的购房者比比皆是,但这样会给购房者带来较大的经济损失,十分浪费。所以,从节约角度出发,购房者在买房前一定要思考周全,为避免二次装修造成浪费,毛坯房是个不错的选择。 4、楼层不用选太高 低一点也无妨 同栋楼的房子,会按照楼层的高度来定位价格。楼层越高,越是收人追捧,房价也顺之走高。虽然楼层高一点风景好,采光好。但从经济角度出发,低楼层的房子更实惠、更方便。如果是楼间距较大,采光效果良好的低层住宅,也是个不错的择居选择,称得上“物美价廉”。低层住宅不仅出入方便,价格相对便宜,利用率较高。对于有老人的家庭来说,低层住宅更是一个必要的选择。所以,买房不必一味的追求高楼层,低一点也许更合适。 不管经济富裕还是一般条件的购房者,在买房置业的过程中,冤枉钱是不能花的。买房容易,买到实惠又实用的房子难,为避免不必要的花费,购房者一定要精打细算,擦亮双眼,方能选出**合适自己的那套房。
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贷款买房要怎么用才能**省钱?首先,我们要了解**新的贷款政策。1、客户(以家庭为单位)购买首套住房;或客户家庭名下有一套房,并且房贷已全部结清,再买第二套房:用纯商业贷款的,**25%,贷75%,利率执行基准,即:4.9%用纯公积金贷款的,**20%,贷80%,利率执行基准,即:3.25%用公积金+商业组合贷款的,**25%,贷75%,利率执行基准。2、客户家庭名下有一套房,并且商贷未结清,再买房用:纯商业贷款:**40%,贷60%,利率上浮10%,即5.39%纯公积金贷款:**30%,贷70%,利率执行基准,即3.25%公积金+商业组合贷款的,**40%,贷60%,商贷部分上浮10%即5.39%,公积金部分执行基准3.25%3、客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清,再买房用:纯商业贷款,可按首套,**25%贷75%,利率执行基准利率,即4.9%4、客户家庭名下有两套或两套以上住房,其中有一套未结清,再买房:用商业贷款的,按二套,**40%,贷60%,利率上浮10%5、客户家庭名下有两套或两套以上住房,都未结清贷款的,再买房不能贷。若贷款还清期间只打算购买一套房,那么优先选择公积金贷款。目前公积金贷款的利率5年(含5年)以下是2.75%,5年以上是3.25%;而商贷的利率是4.9%。贷款60万元为例,等额本息贷款30年,公积金贷款将比商业贷款节省近20万元利息。若还贷期间还打算再购买一套房,那么第一套房优先使用商业贷款,第二套房再使用公积金贷款。举例说明:分别以贷款60万元,等额本息贷30年为例。第一种方法:首套房使用纯商业贷款,贷款利率大部分银行可以打九折,也就是4.64%,利息总额是512481.29元,有的银行折扣更低。还款期内再购二套房,根据现有政策,可按首套房标准执行。贷款利率是3.25%,利息总额340045.65元。两套房加起来利息总共是852526.94元。第二种方法:若首套房使用公积金贷款,贷款利率是3.25%,利息总额340045.65元。还款期内再购二套房,根据现有政策,商业贷款将执行二套房贷款标准,贷款利率上浮1.1倍,没有任何折扣,也就是5.39%。利息是611558.54元。两套房的利息总额加起来951604.19元。利息比第一种方法多花9万元多。在买房时,不仅要有对未来的规划,更要算好账,看看哪种贷款方式更适合自己。
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现在,买房后出现维权的事情不少。很多人买房时也有这样的感受,买房时置业顾问说得天花乱坠,**后交房却发现根本不是这一回事。在买房方面,一定要当心。购房指南整理了18个常见的买房注意问题,供大家置业参考。 1、买房子**好买一期开发的,不仅价格便宜而且质量好。 2、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。 3、不要买顶层,顶层比较容易出现漏水现象,修理起来比较麻烦且耗时。 4、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。 5、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。 6、窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉下来打到人了可不好。 7、窗户推拉式比较好,在中间关的,密封性好。 8、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。 9、厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。 10、买房千万不要相信那些销售说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。 11、家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见,看个人需要。 12、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。 13、买房要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不代表以后不会。 14、家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。 15、如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。 16、注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。 17、装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水,除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。 18、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。 以上就是买房需要注意的18个事项,买房时一定要有自己的主见和想法,千万不要因为一时头脑发热不考虑实际情况而购房。
