如何以最少的预算买到合适的房子，有哪些省钱的购房技巧？

市场调研，时机把握，谈判技巧，贷款策略。

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选择现房或准现房　　对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，其实也就变相省了房租，这样的话也能够为大家减少了生活支出成本。

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近年来，房价高涨不跌，让购房者感到“亚历山大”，买房成了广大老百姓忧心头疼的大难题。尽管如此，很多人还是坚持要买房，购房者们不是在买房就是奔波在买房的路上。 买房本不易，如果买房者在买房过程中再遇到不必要的花销，造成经济损失，那就更令人苦恼了，买房是大学问，不要盲目从众，也不能急于求成，想花**少的钱买到**实用的房子，在看房、选房、装修等方面都要下足功夫。 1、不要只选大的 要选户型合适的 很多人认为，只要经济条件允许，房子就应该买大一点。其实，房子并非越大越好，**理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫困难的烦恼。买一所户型合适的房子，每一处都有利用价值，也不用买太多的家具装饰，物业费也相对交得比较少。因此，买房首先要有“房在于精而不在于大”的观念。所谓精，就是指户型要紧凑，过道阳台客厅等面积控制合理，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。 2、水景可不要 绿化不可少 目前，很多小区地段一般，环境一般，物业费却相比其他小区要贵很多。究其原因，是这类小区水景较多，需要维护，所以产生了相关费用。这些小区水景虽然漂亮，但大多属于人工水景，并不是活水，需要定期维护和清洁。这笔费用物业会加在业主的物业费中，所以，相比较其他无水景的小区而言，这类小区物业费要高出一些。其实，有水景的小区，并不是**好的宜居选择。小编建议，购房者在选择小区时，除了考虑地段环境外，更要看小区的绿化。选择绿化较好的小区，不仅植物养护费少，还能保证小区的空气清新，减少灯饰废气等有害物质对居住者的身体造成伤害。 3、买房首选毛坯房 自住装修省钱又省力 当下，购买毛坯房成为房产市场的主流，相对于精装房，毛坯房有以下几大优势： 房屋总价低，能相对减轻购房者的经济压力； 精装房容易出现质量问题，一旦出现问题，购房者就会与开发商发生纠纷，引起不必要的麻烦； 购房者可根据自己的经济实力和个人喜好来进行装修，打造独一无二的住所，这也是毛坯房**大的优点。 此外，在平常生活中，买到精装房却重新装修过的购房者比比皆是，但这样会给购房者带来较大的经济损失，十分浪费。所以，从节约角度出发，购房者在买房前一定要思考周全，为避免二次装修造成浪费，毛坯房是个不错的选择。 4、楼层不用选太高 低一点也无妨 同栋楼的房子，会按照楼层的高度来定位价格。楼层越高，越是收人追捧，房价也顺之走高。虽然楼层高一点风景好，采光好。但从经济角度出发，低楼层的房子更实惠、更方便。如果是楼间距较大，采光效果良好的低层住宅，也是个不错的择居选择，称得上“物美价廉”。低层住宅不仅出入方便，价格相对便宜，利用率较高。对于有老人的家庭来说，低层住宅更是一个必要的选择。所以，买房不必一味的追求高楼层，低一点也许更合适。 不管经济富裕还是一般条件的购房者，在买房置业的过程中，冤枉钱是不能花的。买房容易，买到实惠又实用的房子难，为避免不必要的花费，购房者一定要精打细算，擦亮双眼，方能选出**合适自己的那套房。

贷款买房要怎么用才能**省钱?首先，我们要了解**新的贷款政策。1、客户(以家庭为单位)购买首套住房;或客户家庭名下有一套房，并且房贷已全部结清，再买第二套房：用纯商业贷款的，**25%，贷75%，利率执行基准，即：4.9%用纯公积金贷款的，**20%，贷80%，利率执行基准，即：3.25%用公积金+商业组合贷款的，**25%，贷75%，利率执行基准。2、客户家庭名下有一套房，并且商贷未结清，再买房用：纯商业贷款：**40%，贷60%，利率上浮10%，即5.39%纯公积金贷款：**30%，贷70%，利率执行基准，即3.25%公积金+商业组合贷款的，**40%，贷60%，商贷部分上浮10%即5.39%，公积金部分执行基准3.25%3、客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清，再买房用：纯商业贷款，可按首套，**25%贷75%，利率执行基准利率，即4.9%4、客户家庭名下有两套或两套以上住房，其中有一套未结清，再买房：用商业贷款的，按二套，**40%，贷60%，利率上浮10%5、客户家庭名下有两套或两套以上住房，都未结清贷款的，再买房不能贷。若贷款还清期间只打算购买一套房，那么优先选择公积金贷款。目前公积金贷款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商贷的利率是4.9%。贷款60万元为例，等额本息贷款30年，公积金贷款将比商业贷款节省近20万元利息。若还贷期间还打算再购买一套房，那么第一套房优先使用商业贷款，第二套房再使用公积金贷款。举例说明：分别以贷款60万元，等额本息贷30年为例。第一种方法：首套房使用纯商业贷款，贷款利率大部分银行可以打九折，也就是4.64%，利息总额是512481.29元，有的银行折扣更低。还款期内再购二套房，根据现有政策，可按首套房标准执行。贷款利率是3.25%，利息总额340045.65元。两套房加起来利息总共是852526.94元。第二种方法：若首套房使用公积金贷款，贷款利率是3.25%，利息总额340045.65元。还款期内再购二套房，根据现有政策，商业贷款将执行二套房贷款标准，贷款利率上浮1.1倍，没有任何折扣，也就是5.39%。利息是611558.54元。两套房的利息总额加起来951604.19元。利息比第一种方法多花9万元多。在买房时，不仅要有对未来的规划，更要算好账，看看哪种贷款方式更适合自己。

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现在，买房后出现维权的事情不少。很多人买房时也有这样的感受，买房时置业顾问说得天花乱坠，**后交房却发现根本不是这一回事。在买房方面，一定要当心。购房指南整理了18个常见的买房注意问题，供大家置业参考。 1、买房子**好买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。 2、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。 3、不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。 4、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。 5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。 6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。 7、窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。 8、卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足４８小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。 9、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。 10、买房千万不要相信那些销售说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。 11、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见，看个人需要。 12、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。 13、买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。 14、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。 15、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。 16、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。 17、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水，除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。 18、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。 以上就是买房需要注意的18个事项，买房时一定要有自己的主见和想法，千万不要因为一时头脑发热不考虑实际情况而购房。