冬季买房好不好?购房专家认为,冬季买房不仅能享受开发商的大幅让利,淡定砍价,另外冬季很多楼盘处于封顶或清盘阶段,现房或准现房多,购房者可检验房屋采光、通风、保温效果的好坏,考察房屋质量问题、物业服务等。特别是今年,在政策氛围宽松之下,这个冬天恰恰是购房的好时机。 如何在冬季买到好房子?冬季买房也有门道,如果能把握好诀窍,或许能让你顺利买到更放心的好房子。下面,小编总结了冬季看房买房的四大窍门,即“望、闻、问、切”,为你的房子好好“诊断”一番。 “望”:看房屋质量、景观配套 在鱼目混杂的楼市中,买房更要擦亮眼睛、慧眼识珠,购得一套放心的好房子。经过前期的开发建设,进入冬季岁末,大部分楼盘基本已经封顶,现房或准现 房多,材质、原料、施工质量等存在的瑕疵更容易暴露出来。冬季买房时,房屋质量上一定要好好望望,注意墙角、房顶是否漏水,检查水电情况等。 小区内繁花似锦、绿树成荫的园林美景令业主心旷神怡,但一到冬季,一些楼盘只剩下光秃秃的树木,很少看到绿色,显得十分萧条,冬天是小区的园林绿化效果**不好的季节,购房者**能看出小区的绿化景观做得好不好。好的楼盘,四个季节当季的绿化景观搭配合理,冬季也会及时更换耐冬的景观植被,留住“绿色”。 “闻”:感受采光通风、保温效果 冬季日照时间短,采光好的房子,对于室内温度的保持、居住舒适度也会有好处,另外,如果这个季节房屋采光充分,那么其他季节你也不必担心了。选一个阳光明媚的日子去看房,如果上午10点以后房间光线仍然很弱,那么,房屋的采光条件必定不好。如何选到采光好条件好的温暖阳光房? 小编认为,首先看朝向,如果购买板楼**好选择南北通透的房子,或客厅和主卧朝南,购买塔楼的话,**好选择东南或西南向的房子;其次,楼层不要过低,一般3层以下的房子容易被周围建筑物遮挡,所以获得阳光照射的时间也相对较短,另外也要注意楼间距和其他遮挡情况。 另外,通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用,冬季西北风盛行,是观察通风效果**明显的季节。不同于北方,南方的冬天是湿冷的,如果墙体的保温效果差,那么很容易在墙角出现霜冻现象。因此,冬季购房,可以观察其墙角的霜冻情况,从而判断出建筑保温技术和质量,另外靠边和顶层的户型,因为侧面和屋顶暴露在外,保温能力不如其他户型。 “问”:打听物业和配套 冬季买房要细心观察,冬季天寒地冻,购房人可以更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。秋冬正是落叶的季节,加上风大、垃圾乱飞,小区的保洁有没有 及时清扫?下雪或者路面结冰后,物业有没有及时清理?当然诸如此类的问题不是一两天就能发现的,购房者可以多向已入住的业主打听,问问他们的居住感受。选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度,这是买房的一项重要考察指标。 “切”:心中有数淡定砍价 冬季虽然是传统销售淡季,但是今年大部分开发商全年业绩目标尚未达标,销售压力大,为借助政策暖风尽快去化库存,开发商基本不会捂盘惜售,而是会尽 量拿出一些好的户型和优惠供购房者选择,另外临近年底,楼盘团购看房活动集中,购房者更容易挑选到性价比高的房源。所以,不妨抓住年前优惠政策的尾巴,尽早为自己挑选一套心仪美宅比较保险。 小编建议,购房前了解小区周边房价情况,做到心中有数,为砍价打好基础。年前大部分开发商去化库存的市场意识明显,购房者可以淡定砍价,尽量以较低的价格买到心仪的房子。
买房要注意的事项有哪些 如何买到合适的房子
151****7575 | 2016-05-11 16:28:36-
151****4665 现在,买房后出现维权的事情不少。很多人买房时也有这样的感受,买房时置业顾问说得天花乱坠,**后交房却发现根本不是这一回事。在买房方面,一定要当心。购房指南整理了18个常见的买房注意问题,供大家置业参考。 1、买房子**好买一期开发的,不仅价格便宜而且质量好。 2、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。 3、不要买顶层,顶层比较容易出现漏水现象,修理起来比较麻烦且耗时。 4、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。 5、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。 6、窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉下来打到人了可不好。 7、窗户推拉式比较好,在中间关的,密封性好。 8、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。 9、厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。 10、买房千万不要相信那些销售说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。 11、家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见,看个人需要。 12、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。 13、买房要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不代表以后不会。 14、家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。 15、如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。 16、注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。 17、装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水,除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。 18、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。 以上就是买房需要注意的18个事项,买房时一定要有自己的主见和想法,千万不要因为一时头脑发热不考虑实际情况而购房。 2016-05-11 16:33:36
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在买房之前,一定要三思而后行,确保买到的房子是**适合自己的,避免造成不必要的损失。在常州买房要注意些什么呢? 首先确定买房目标 作为首次购房的年轻人,一定要合理的规划好自己的消费。不要一买房就是买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担。一定要算好自己的收入、支出等实际情况,不要因为买房而让自己陷入房奴的境况。千万不要被一些打折、促销等手段所诱惑,而买了超出自己预想的房子,这样只会增加自己日后的负担。 其次买房**款的积累 这个是购房的关键,首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个**款,那么就为了实现自己的这个目标,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可用更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可向父母借**款,日后陆续返还,缩短积累实践和降低潜在的涨价成本。 再次买房范围的筛选 选择适合自己的楼盘——购房要量力而行。面积小、**少、总价低的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变幻而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 在户型选择上,建议以小户型为考虑对象,两房是更为合适的选择,一间可作为书房使用,以后可作为儿童房,实用性更强。如果在经济允许的情况下,或待囊中宽裕后,才购买大一些的户型。 **后一定要要考虑教育因素 现在买的房子多数是期房,一年多时间才能住进去,到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此,80后一定要在幼儿园、**附近买房。
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2016年会是房地产的单边牛市吗?虽然目前还看不到确切的答案,不过可以看到的是一线城市确实已经被引爆。上海告急、杭州告急、北京告急…… 有专家表示,今年房价的高潮来的有点早,这主要是受政策驱动,虽然中央接连出台的新政都不针对北上广深这几座城市,但是政策带来的心理影响是不分地域的。一线城市因此房价被提前透支,未来需警惕泡沫化带来的风险。 已经打算买房的朋友要注意了,在这个疯狂的时代,站在风口上买房要注意这几点: 地段还是**保险的 房子能不能增值,能不能抗跌就看地段了,不管你信不信,事实就是如此。地段就像房地产领域的“户口”一般,绑定了太多的优势。地段选对了,学区、商圈、交通等都是相对优质的,还愁房子不能保值增值? 在资金有限的前提下,笔者建议在大中型城市的购房者优先考虑地段中的交通。 “家”的感觉 房子不只是房子。如何才能有“家”的感觉,配套必不可少。必要的配套,才能享受居住的便捷,在笔者看来,交通能保证了,即使在目前还缺乏一定的人气,不过随着交房和入住,有人就有市场,有市场就会有配套,有配套,才有家的感觉。关于配套的种类,**基本的是生活超市,保证菜篮子和日用品购买。再就是一些生活服务性店铺,比如美发店、干洗店、银行等。至于房屋出租出售服务,更不用担心了,因为中介总是首批入驻底商的一类。 房子也有“保质期” 房地产是不动产,在保值性方便应该比货币资产有更好的保值性。不过房子是供人居住的,虽然在楼市上涨的潮流中是会保值增值的,不过房子在长期的使用后,也会折旧的,房屋的价值可能在交房10年后达到价值的高峰期,随着年限增长,建筑寿命在持续下降,在上市交易存在贷款额度不足、格局老旧等问题。打算投资或打算在若干年后有换房需求的朋友应该考虑到这点。
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有些房子买完后保值**,有些却在一夜之间贬值,这是什么原因呢?那是因为很多人买房时忽略了一些小细节,小编整理了影响房屋**的五大细节,一起来看看吧。 质量方面勿马虎 从理论上说,住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关,负责把关的机构要么是独立的第三方机构,要么是政府部门,跟开发商之间并未结成利益共同体,因此只需各负其责,便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”,使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可,一旦披上“质量差”的外衣,其价值将大打折扣。 配套不能“做减法” 生活方便是房子保值增值**基本、**必要的因素,包括目前所具备的,也包括近期甚至未来将要实现的。生活配套如果“做减法”,则会让房产减值。常见的有名校招生的调整,或者**教学质量的下滑,以及知名综合医院的搬迁等,都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素,购房者要进行客观评判,千万不要人云亦云或者盲目行事。 尽量远离污染源 污染对房产价值的损伤直接而且持久,这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等,都有可能会遭受相应的污染侵害,比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等,而临近这些污染源的住宅,其价格自然没有竞争力。 物管并非锦上添花 好的物业管理,不仅能让居住的满意度提高,而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。 好的物业公司具备两大功能,一是通过物业管理服务,提升人居环境,提高业主的生活品质;二是通过对物业的维护,使得物业保值**。所以对于物业公司管理水平的考察,一定要细致,尽量避免服务水平一般的公司。 关注规划变化 房产价值在很大程度上与地段有关,而地段又与其所占有的资源,比如教育、交通、医疗、商业等有着很大的关系。而规划的实施,实际上是通过投资,改变其地段价值,所以规划对房价的正向影响,是随着地段价值的不断提示而得以显现。但有些规划却对房价的增值不一定有利,比如新建一条快速通道,或者新建一座大型变电站等。业主应该关注规划变化,对于那些不利于房产增值的,应及时应对。
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这是一本买房败家完全指南,我们的目标是手把手教你败光家产,成为败家王。当然了,想要省钱买到好房的就要避开这些了。 完全指南手册十则: 1、首先,你要知道“失败的房子”一定是各个方面都失败的,我们绝不容许这个房子有任何一点好处。楼市无涯,回头是死。牢记,在独孤求“败”的路上,没有捷径可走。 2、中国之大,你要去哪里安家?千万不能在你工作、生活的城市买房,太俗,更不能去房价连年看涨的北上广深,更俗。坐上绿皮火车几十个小时去到鸟不拉屎的偏远山区是**好的选择。 3、在鸟不拉屎城下车,你千万不能在火车站周围找房子。我们都知道,小城市的车站周围较繁华、商业中心严重依赖交通中心。你要远离交通枢纽,随便上一辆公交车,坐到终点站下车,看看四周人迹罕至,OK,很幸运,你找到了它。 4、不管多偏僻的地方,总会有在售的破房子,所以你不必担心房源,你,就是卖家的救世主,你,是**伟大的接盘侠。选择远离商业、教育、医疗等配套的鸟不拉屎小区,如果是电梯房,你就选一楼,如果是楼梯房,就选顶楼,房间**好都朝北,一进门就是厕所,用厨房连接客厅和卧室,户型呈三角形或不规则多边形,那都是极好的。 5、能用全款就用全款,绝不贷款,什么利率3.25%的公积金贷款、4.9%的商业贷款,想都不要想,那是留给成功人士用的。他们会利用低利率贷款,剩下资金去投资理财。但你命中注定要不走寻常路,时刻记住,要做失败者的你千万要避开贷款。 6、如果你在买房前就是个资深败家族,实在拿不出全款,必须贷款,那我赐给你一份亡羊补牢的秘籍:把多年积蓄全部用作**,然后贷款越多越好,绝不给自己剩下一分钱,贷款年限要短,月供尽可能多,达到还完月供就吃不上饭买不起衣服的程度**好。 7、贷款利率越高越好,千万不能跟银行要折扣。记住,你是要成为“败家王”的人!银行要是胆敢给你8.5折、9折利率,那就是藐视你的理想、瞧不起你!不仅不能要折扣,**好把利率尽可能上浮,如基准利率上浮10%的5.39%。 8、为了让银行满足你的要求,你必须想尽办法搞烂自己的信用记录。在央行征信中心,你可以查到个人信用报告。恶意拖欠信用卡债、欠缴水电煤气费、骗取住房公积金或是成为法庭被告,这些都是你一统“失败者联盟”的有力武器,学会运用这些小窍门,让自己登顶各家银行的信用黑名单榜首吧。 9、在还贷期,除了基本生活,如果你还有富余,尽管去吃喝玩乐、散尽家财吧,你的字典里要删掉“储蓄”这个词。这样,还不上月供,房子被银行收走,你就习得了败光家产的奥义。只有成功人士才会根据收入水平选择恰当的比例,如月供占收入40%左右,但这显然不是本手册的目标。 10、一套完全失败的房子也必然要有一个完全失败的归宿。在你买下它后,不要自住、不要出租,有人住,这房子也就有了使用价值,也就能抵御将来的房价大跌。所以,你就让它静静地看着沧海桑田世事变迁。待到风雨侵蚀了它的身体,皱纹爬上了它的面庞,裂痕布满了它,杂草环绕着它,你和房子也就合二为一,成为苍茫大地上天下无双、独孤求败的存在了。 整理自小融理财
