预售许可证存在问题时，退房的流程和注意事项是什么？

听说要查预售许可证，但具体怎么查，我还得问问。

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预售许可证是允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市或县人民政府房地产行政管理部门下发。预售许可证的主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

①开发商只有拥有预售许可证才可以对房屋进行售卖。房屋许可证是允许开发商售卖商品房的重要文件，一般情况下，都是由市或县政府的房地产相关部门下发。主要管理预售许可证的机关是城乡规划建设局，证书都是从省城乡建设厅统一印制，审批和办法的证书。②可能很多人还不了解商品房预售许可证的重要性，这个办理起来确实是很严谨的事，所有的材料只有准备齐全才可以下发，少一样都不可以。准备的材料有申请的单位的营业执照的复印件，法人资格证明，身份证复印件，另外还有工程的许可证，土地使用证，竣工证明单等。③其次，办理许可证还需要企业向房管所提出申请办，相关部门需要初审，办证员进行实地考察，依据结果给予审批，从而确定房屋产权，产权人依据具体规定交纳费，最后房管所领取房屋权证。

一般开发商只有去的预售许可证之后，才能开始对房屋进行售卖，否则是不可以进行新房的买卖的。预售许可证是允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市或县人民政府房地产行政管理部门下发。预售许可证的主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

买商品房要看“五证”第一要看《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。而要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，因此要防备有的开发商由于资金缺乏而无法取得《土地使用权证》。第二要看《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地使用总体规划。第三要看《建设工程规划许可证》。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可。第四要看《建设工程开工许可证》。只有拥有此证工程才能施工。第五要看《销售许可证》或《预售许可证》。没有此证，房子就不能销售或预售。一般来讲，开发商如果没有前四证就办不下来此证。但也不能为了省事，光看此证而不看其他四证。有一种情况可以不用查看“五证”，这就是所要购买的房屋已拥有《房屋产权证》。既然已拥有了产权证，购房这就没有什么可担心的了，但这种情况仅可能出现在存量商品房或期房根本不可能在销售时就拿到了《房屋产权证》。记住了，土地使用证、规划许可证、工程开工证、销售许可证、房屋产权证等，一个都不能少。

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