在售楼处看房时，我需要注意哪些问题？

①价格大家一定要了解清楚均价和实际价格的区别。②物业情况购房者在售楼处看房时要问清楚小区是由哪家物业公司管理的、物业的服务项目有哪些。③周边配套看一个小区生活起来是否方便，那么就要看看周边的配套环境，周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。④房源特点购房者需要对该楼盘的房源特点进行了解，包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。

据说得问房价、位置、配套、产权、户型、交房时间和物业这些。

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买房前，你得搞清楚以下几个问题：一是房价我们常说房子是大额消费，房价自然也是买房时的重中之重。同时，房价也决定了买房的几个门槛，你是刚需还是改需，你是*还是自住等。随着购房者愈发理性，无论是高价房源还是低价产品，想让购房者掏钱购买，衡量性价比是关键，而价格就是衡量性价比高低的有力数据。二是交通也就是地段，因为考察地段好坏的标准应该就是交通的便捷性，到底怎样才算交通便捷。那不妨到项目周边实地查看一番，结合自身情况冷静分析后再做判断。项目周边除了看传统的公交车方便出行外，还要考虑轨道交通的畅达性。轻轨、地铁可以为项目加分，因为不仅节省时间，不必受拥堵的困扰，还能节约成本。三是配套配套主要是小区自身的配套设施和项目周边生活配套，成熟的园区配套能让业主不出园区即可享受舒适生活。还没有定好楼盘之前，主要还是要考察项目周边配套。主要包括父母较为关心的教育配套、老年人较为关注的医疗配套、上班族关心的交通情况、年轻人较为关注的商业配套和休闲娱乐场所等。确定好这些问题后，你就可以根据区域和房价锁定楼盘了。然后就是去售楼处看房子啦！那么到了售楼处又要看什么呢？售楼处可能会有沙盘、户型图，有的还有样板房，但是你还有必要关心下以下这些内容。首先是营业执照正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。品牌开发商通常会将这个贴在售楼处的显眼处，无须你多问，也能看到，但是如果在售楼处找了半天都找不到，这样的开发商，就需要再三考虑了。其次是开发商五证主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，这五证是新房*基本配置的。然后是看小区布局小区布局不仅仅是沙盘上的，还需要看项目的规划图，这要比沙盘来的靠谱。要注意居住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等，看社区园林规划是否合理，住宅布局是否合理，能否保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量。要知道，小区内部也是有交通和配套的说法的，小区交通包括居住区内的人车分流和车位安排，小区配套包括与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设，包括公共服务设施、道路和公共绿地等。其中尤其重要的是车位，小区总车位数是多少，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。较后是看户型好户型不仅仅要方正、通透、采光好，更好分区合理，包括动静分区、公私分区、干湿分区等。看完这些售楼员可能会问您有什么问题，当然，你肯定会问到房价之类的，但是怎么问呢？房价怎么问？售楼员可能会跟你说楼盘“均价”，写在楼书上的也是这个，顾名思义均价就是项目的平均价格。但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积较高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。既然不同楼层价格不同，你一定要打听好现在还有哪些楼层在售，你可选的楼层有哪些，价格分别是多少。免得到时候拿着钱欢天喜地过来买时，情况又有了变化。关于房子还要怎么问？房子怎么样都看完了，接下来当然是入住时间和入住标准啦。是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽带网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

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当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。 提醒：销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。 一、销售方式 您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。 二、具体价格 您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。 三、入住时间 是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。 四、入住条件 入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。 五、车位 小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

一.  问公摊比问平方更专业       通常来说没有经验的购房者区售楼部在问面积时都是直截了当：房子有多大？而内行则会更加细致，会询问给出的这个房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。       上述两者的区别是建筑面积包括公摊，一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。当然得房率也不是越高越好，得房率太低，不实惠；太高，又不方便。一般得房率在75％－80％左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。二.  问差价比直接问房价更好       跟房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。看房前，外行一般只关注均价，而到售楼处一般直接询问看中的房子价格，对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格，还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。这样可以扩大意向范围，选择性价比更加合适的房源。三.  看沙盘不如问规划       售楼处的沙盘模型做得很漂亮，大家在看沙盘的时候也会注意观察其中的绿化、楼间距、景观等等。但是沙盘图其实只能是作为一个大致位置的参考，并不能完全信任。其实内行们更为关注的是设计规划图，因为在这个上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，而且开发商能够更改机会很小。四.  户型和平面要一起看       户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。       而内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看总平面图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。

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