售楼处看房时必须询问哪些问题？

①价格大家一定要了解清楚均价和实际价格的区别。②物业情况购房者在售楼处看房时要问清楚小区是由哪家物业公司管理的、物业的服务项目有哪些。③周边配套看一个小区生活起来是否方便，那么就要看看周边的配套环境，周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。④房源特点购房者需要对该楼盘的房源特点进行了解，包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。

当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。 提醒：销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。 一、销售方式 您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。 二、具体价格 您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。 三、入住时间 是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。 四、入住条件 入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。 五、车位 小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

想买新房，购房者需要在售楼处问清房子单价、户型大小、面积计价依据，有的人还会想到房子是精装修还是毛坯房，公摊面积是多少，得房率多少，有没有优惠等信息。除了以上问题，学会下文这些你才能从购房小白变身看房老司机。一、怎么看房价？　　在售楼处，跟房价有关的名词有3个：均价、单价、总价。注解：均价是指整个楼盘的房屋单价，单价一般是指某一户型、楼层的房屋单间，总价则是指总房款。老司机点评：由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。二、问清各种房源特点　　房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。注解：户型特征指的是几居室，功能厅如何分布；面积则是指套内建筑面积是多少；装修状况是毛坯、简装还是精装；公摊面积多少；得房率多少；以及购买楼房有没有打折优惠等。了解这些，有助于大家对比选出适合自己的房源。老司机点评：看房时，购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。如果是精装修的项目，要问问精装修是如何收费的。大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。大家可以将楼盘项目的特点记下来，回家时也能对看过的楼盘有印象。三、清点周边配套　　主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。注解：你懂得！老司机点评：交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。如果小区周边有**，需要问问有没有学位。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常生活需求。医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。四、销控表暗藏玄机注解：销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表。老司机点评：如果大家觉得一个项目不错，想继续选户型、楼层等，一定要去参考销控表。询问销售人员在售房源的特点及价格，这样才能快速确定自己心仪的房源。　　销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表**能反应该项目的销售情况。五、关注售后保障　　在购房者看房选房时，一定要问清楚入住时间和物业、车位等入住条件。

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问清购房合同细节、权益保障措施和潜在的法律风险等问题，保障合法权益不受损害。

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可以从以下五个方面进行咨询： 一、销售方式 你应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。 二、具体价格 ·你在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于４层或５层；高层塔楼在６层～８层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差５％～８％，塔楼是在１５％～２０％之间。 三、入住时间 ·是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。 四、入住条件 入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。 五、车位 ·小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。