商品房退房赔偿怎么算？通常赔偿金额是多少？

你的买卖合同上肯定有注明的呀，按照合同规定来要求开发商赔付违约金

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逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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能够申请到购买商品房本来是一件非常高兴的事情，但如果发生商品房质量的问题就比较麻烦了，有规定明确表示商品房存在质量问题是可以要求退房的，如果开发商不同意，可以向法院申请违约，如果合同里没有约定违约责任就需要双方先协商，那么商品房退房赔偿如何计算，赔偿**多是多少呢？商品房退房赔偿如何计算（一）违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。１、合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。２、违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。（二）退房违约金的协议１、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，要求开发商支付未履行合同的违约金。２、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。３、综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。商品房退房赔偿**多是多少１、如果选择要求对方支付违约金，违约金的计算方法：房款＊逾期天数＊万分之零点五；　退不退房是业主的权利，如果退房，退还全部房款，当然还可以主张由此造成的损失。２、如认购协议书有约定，按协议约定执行。如无约定，按定金处理，定金不超过总房款的20％（违约金）。如果是银行自身原因贷款批不下来。不用支付违约金，可要求开发商退款。　３、法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　第二十三条　商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。４、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。以上就是关于商品房退房赔偿如何计算以及商品房退房赔偿**多是多少的而相关内容了，在实践中，合同解除的利益损害主要包括订立合同时支出的必要费用、为准备履行或在履行中支出的费用、合同解除后因恢复原状而发生的必要费用等，业主可根据实际进行索赔。

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**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《**高院解释》）第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”《商品房销售管理办法》第35条也作出基本相同的规定。根据前述规定，主体结构质量问题包括三种情形：一是，房屋未经验收即发现存在主体结构质量问题；二是，房屋验收时发现主体结构质量问题；三是，房屋经竣工验收合格交付使用后，经核验发现主体结构存在质量问题。前两种情况，房屋根本不允许交付使用。第三种情况，首先应通过检验确定主体结构是否存在质量问题，在确定此前提下，买受人可依法行使权利。根据《建筑法》第60条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。因此，《**高院解释》第十二条中的“主体结构”应包括房屋的地基基础工程和主体结构工程，不包括屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装、供热、供冷系统等工程。“合理使用寿命”即为建筑物的设计年限，也就是建筑物正常使用的**低年限。可见，房屋的地基基础工程和主体结构工程是一项工程的基石，如果建筑工程在地基基础工程和主体结构工程中出现了质量问题，即使其他工程质量再好，也无法保证整个工程的质量。因此，《**高院解释》第十二条规定，房屋主体结构质量不合格的，买受人有权解除合同，要求开发商赔偿损失。

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关于房屋买卖卖方违约赔偿标准的问题，首先卖家返还你的预付款、赔偿你从支付之日起到返还之日的银行利息，这个银行的利息是可以以银行同期利率来计算的，然后请求他赔偿合同违约的违约赔偿金，一般都是三倍赔偿。

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