一、自行买卖二手房可能遇到产权纠纷引发产权纠纷的因素很多，**主要有以下三类：第1类．限制买卖的房屋也就是不允许出售的房屋，例如被法院查封的房屋、与**教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等。第2类．夫妻共有房产夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第3类．未经产权人同意出售的房屋也就是同一居所人员或子女未经父母（产权人）同意出售的房屋。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，所以极易造成产权不能过户，交易中断的结果，或虽然成交，但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果。二、自行买卖二手房可能遇到的房款纠纷自行交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房。因此常常会出现定金或房款付了，房产证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。因此，在二手房交易的过程中，买卖双方应该将重要事项写入书面协议里，并由双方签字盖章确认进行保留。若有变更事项，应当签订补充协议予以明确。如果出现向他人打款的情形，一定要保留卖方委托他人收款的书面、录音录像、短信、电子邮件等相关证据。三、自行买卖二手房可能遇到的物业纠纷二手房的买卖不同于一般商品房，完成产权过户，也并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。由于缺乏房屋买卖经验，如果双方自行交易，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失，或者引来不必要的纠纷。
全部3个回答 >二手房过户要遵循什么流程，可能会产生哪些费用？
131****6974 | 2024-07-09 15:39:27
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185****4501 听说二手房过户要签合同、缴税，还得办手续，费用不太清楚。 2024-07-17 16:35:07
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184****2969 二手房过户得签合同、交税和办手续，契税、个税等费用得提前算好。 2024-07-13 13:22:06
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133****0381 二手房过户流程包括签订买卖合同、缴纳税费、办理产权变更等。费用涉及契税、个人所得税等，具体根据政策和房价而定。 2024-07-10 15:18:47
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150****3721 购买二手房时，需考虑过户费用、贷款额度及利率等因素。建议选择稳定贷款利率和合适贷款期限。 2024-07-09 21:39:55
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188****8547 过户流程需签合同、缴税、办变更；费用包括税费和中介费。 2024-07-09 21:19:24
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避产权纠纷、质量问题、税费风险，查证、看房、咨询。
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有营业税、契税、个人所得税、交易税、业主在银行有欠款的就还有赎楼费、公证费和短期借款利息
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中介费，契税，营业税，个税
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第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在购买二手房教的定金是能够退还的：1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书。3、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。4、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。5、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。
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