第一因素是位置。位置好的二手房比相对差一些地段的新房都要贵，这已是不争的事实了，位置地段是决定二手房价格的**根本因素。第二因素是房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。第三因素是房屋户型朝向。同一栋楼里，同等户型不同朝向的二手房的价格也会有一定的价格落差。在房屋结构上，户型安排合理的房屋价格也更高。第四因素是要考虑买卖双方的心理因素。比如说卖方不急着出手的时候，要价会通常高一点点；如果买方不急着买房子，并且更想要新房子的时候，出价会更低。
全部2个回答 >确定二手房价格的因素有哪些，不同价格间的差异能有多大？
133****3534 | 2024-07-09 08:33:29
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131****9340 从法律角度看，二手房价格受多种因素影响，如产权清晰度、土地使用年限等。价格差异可能极大，购房时需留意相关法律风险，确保自身权益得到保护。 2024-07-13 11:58:29
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185****9801 二手房价格由多个因素确定，包括房屋面积、装修程度、地理位置、交通便利性、学区情况、楼层朝向等。此外，市场供需、政策调控也会对价格产生影响。不同价格之间的差异可能非常大，通常从几万到几百万不等，具体取决于房屋的具体情况和市场情况。 2024-07-10 16:20:17
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132****4801 二手房价格受供求关系、地理位置、房屋品质等因素影响。价格差异可能显著，与市场行情密切相关。 2024-07-09 20:15:15
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180****8216 二手房价格根据房屋品质、地理位置等因素而不同。贷款时，您需要注意房屋的评估价值，这会影响贷款额度。价格差异可能根据地段、房龄等有所不同。 2024-07-09 14:50:04
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1、地段，好的位置好的配套价格肯定会高2、房子的新旧程度，房子年限越久价格越低3、房子的户型和朝向，一般房子户型方正，东南朝向的价格会偏高4、楼层，房子的楼层直接决定的房子的采光和通风效果，这也是买房者考虑范围之内的5、买卖双方的心态，越是急于出手的卖家越是买不到高价格
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二手房价格好像和位置、大小、装修都有关，具体的我就不太清楚了。
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在银行对各个区域都有一个大致评估价范围的基础之上，然后再根据房屋位置、楼层、面积、装修、房龄等情况决定此次评估价。但不得高于银行对该区域**高评估价范围。目前市场上应用**为广泛的也是**为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。3、所在小区和所在板块的房价走势。4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
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听说卖房价格受位置、市场、房屋条件和买家需求影响，但我也不太确定。
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