现在房价高速上涨，导致了现在的普遍现象就是大多数人买房都是选择按揭购房。那么按揭购房能让人没有太大购房压力。如果想要在按揭时卖房那该怎么卖呢？有哪些方法可以按揭中卖房？按揭中的房子能卖吗？ 首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。 如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。按揭中的房子应该怎么卖？ 还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。 一、转按揭 即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方支付**款； 4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函； 5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。 二、用买方的**款缴清剩余贷款 即买方将**款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下： 1、卖方向贷款银行申请提前还款； 2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款； 3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续； 4、银行贷后管理出具解押材料； 5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）； 6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。 三、利用银行贷款来缴清剩余贷款 若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
全部3个回答 >按揭中的房子要多久才能出售，出售流程是怎样的？
184****4599 | 2024-07-08 20:26:38
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180****5951 按揭房能随时卖，但先办清贷款手续更简单。签买卖合同、还款、过户，一步步来。 2024-07-17 18:48:18
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166****7388 房子按揭中也可卖，先结清贷款，再办过户。 2024-07-14 13:59:33
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133****5299 按揭中的房子理论上可随时出售，但实际操作上需先结清剩余贷款或进行转贷。出售流程涉及签订买卖合同、贷款结清证明、过户等一系列步骤。 2024-07-12 15:38:12
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132****8422 按揭中房子可随时出售，但需结清剩余贷款。流程：签买卖合同、还清贷款、过户。 2024-07-09 10:14:48
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184****3431 按揭的房子可以在任何时候卖，但要注意贷款问题。出售流程通常包括签买卖合同、还清贷款、办理过户手续。 2024-07-08 23:08:22
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181****0661 按揭房子随时能卖，不过得先把贷款给还清了。 2024-07-08 21:15:31
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只要房屋产权证已经办好了，房子立刻就能够交易。根据我国相关政策的规定，房子买卖超过五年的，会减免一大部分的税费。五年以后，减免人所得税，即房屋总价的百分之一点五或者与之前买房的差额的百分之二十，还有营业税，即房子总价的百分之五点五五。购房人办理房屋按揭的流程如下：①办理贷款申请，购房人在确认自己选择的楼盘可以得到银行贷款支持后，应向银行了解关于购房人获得贷款支持的规定，准备有关材料，填报表格。②签订合同，银行收到购房人提供的申请材料，确认购房人符合贷款的条件后，向购房人发放同意贷款通知。购房人即可与房产商签订合同。③签订楼盘贷款合同，购房人在签订合同，并取得交纳钱款的凭证后，持银行规定的有关材料与房产商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》确认贷款数额，利率，还款方式及其他需要确定的事项。④办理抵押登记，保险。购房人，房产商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及合同到房地产部门办理抵押登记手续。⑤建立还款账户。购房人在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同上的约定，在指定的金融机构建立还款账户，并签订授权书，委托该机构从账户中支付银行与贷款合同有关的本息和欠款。银行在确认完毕后。办理相关手续，将贷款划入房产商在银行开设的账户，作为购房款。
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听说要先还完房贷才能卖，然后找买家签合同过户吧。
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可以的，过户前将银行的按揭还清。可以与买家签订买卖合同，然后拿买家的**按揭，可以根据自己的按揭尾款要求买家付**款。
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按揭中的房子出售需要经过评估、解押、签订合同、提前还款、过户等关键步骤。这一过程涉及多方利益，如银行、评估机构、买卖双方等。从数据来看，提前还款的违约金和手续费是影响交易成本的重要因素。此外，房屋评估价值与市场价值的差异也会影响交易价格。整体而言，这一过程复杂且成本较高，需要买卖双方充分了解相关政策和流程。
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