房价发展趋势分化越来越严重，投资、热炒、限购等等让楼市的局势更加扑朔迷离，房子还能买吗？还能投资吗？如果能，买哪里的房子好？房价分化的背后是中国GDP格局的新变化。在哪个城市买房子还是很重要的，如果能够在“潜力股”城市先买上房子，用不了几年人生就会有如开挂。有过经历的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“绩优股”，哪些城市是“潜力股”呢？先从决定房价走势的因素出发。第一个因素：中心区！这段是想说，任何时候，只要买得起，都应该买中心区。过去20多年，我们看到，城市化运动可谓高歌猛进，几乎每个城市都在摊大饼，遍地造城。但其实中心区，基本没有大的变动，这个就叫做“中心区不变原理”。
全部4个回答 >买房选地段要考虑什么？要避免哪些位置？
130****4296 | 2024-07-07 20:24:58
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185****0291 选地段时，听说要考虑交通、学校、商场等，避开那些远离城市的地方吧。 2024-07-15 20:00:11
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158****9118 选地段时，考虑贷款条件和未来房产价值。避免贷款受限或价值难以增长的位置。 2024-07-10 09:57:08
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181****2288 选地段考虑交通便利、周边设施完善。避免偏远、无配套设施的区域。 2024-07-08 21:42:30
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181****7618 选地段应关注政府规划、教育资源、交通网络等要素。避免选择政策限制多、发展滞后的区域。 2024-07-07 20:47:24
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151****0329 选地段应分析未来发展趋势、市场需求、人口流动等数据。避免选择市场饱和、增长潜力有限的地段。 2024-07-07 20:37:05
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价发展趋势分化越来越严重，投资、热炒、限购等等让楼市的局势更加扑朔迷离，房子还能买吗？还能投资吗？如果能，买哪里的房子好？房价分化的背后是中国GDP格局的新变化。在哪个城市买房子还是很重要的，如果能够在“潜力股”城市先买上房子，用不了几年人生就会有如开挂。有过经历的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“绩优股”，哪些城市是“潜力股”呢？先从决定房价走势的因素出发。
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听说选地段要看交通、学校，还有未来发展怎么样，但我也不是很懂。
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买房时，应避免以下八种地段：1. 紧邻高噪音区域的住宅。2. 周围缺少生活配套设施的区域。3. 地质结构不稳定或易受自然灾害影响的地段。4. 治安状况不佳的地区。5. 规划变动频繁的区域，可能影响未来房产价值。6. 工业污染严重的地段，对健康有害。7. 靠近大型交通枢纽或主干道的地区，噪音及空气污染严重。8. 学校、医院等人员流动频繁区域，可能影响居住安静性。
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一、地理位置小区的位置很大程度上决定着它的交通优势，处在几环内，靠近哪些交通枢纽，离高架桥近不近等等，这些都是位置带来的优势。快节奏的城市生活，优越的位置常能带来诸多便捷。一般位置较好的小区价格相对而言会高一些，所以购房者想要在位置便捷的小区购房，还需颊伐9好购房预算。二、距离交通设施的距离城市的交通设施主要指的是公交站点、地铁站等等，这也是在城市打拼的人群首选的出行工具，距离这些交通设施的远近也决定看肺胃的交通优势是否真的存在。准确的来说，计算距离交通设施的远近应该是从家到这些站点的距离，以及实际所花费的时间。三、出行选择的多样性出行方式的选择多样性，指的是可以乘公交或者地铁，自己开车也很方便等等。这样好处在于不刽立分依赖某一种交通方式，比如下雨和堵车时我们可以选择地铁，去比较近的地方我们可以乘公交或者自己开车。四、交通状况是否拥堵购房者在买房时**常忽略的一点，以为买到好位置出行就一定非常便利，但却不清楚这附近的交通状况。虽然所购房屋位于交通要道附近，畅通时上下班等出行可能很方便。但现实却是一天到晚都在堵车。左右衡量一下，这样的项目，即使位置再好，若是交通不便利购房者还需要三思而后行。为避免高峰期经常堵车、寸步难行的状况，若是有路况较好且车流量不是特别大的出行路线还是一个不错的选择。五、小区车位是否充足在购房前，还要了解清楚购房后是否有车位供停车，有车位才敢买车，才能让出行多一种选择。无论开发商或是中介在卖房时宣传的交通优势到底有多好，购房者自己应该有所判断，自己去衡量。建议在购买前，自己实地考察具体了解。
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