房价发展趋势分化越来越严重，投资、热炒、限购等等让楼市的局势更加扑朔迷离，房子还能买吗？还能投资吗？如果能，买哪里的房子好？房价分化的背后是中国GDP格局的新变化。在哪个城市买房子还是很重要的，如果能够在“潜力股”城市先买上房子，用不了几年人生就会有如开挂。有过经历的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“绩优股”，哪些城市是“潜力股”呢？先从决定房价走势的因素出发。第一个因素：中心区！这段是想说，任何时候，只要买得起，都应该买中心区。过去20多年，我们看到，城市化运动可谓高歌猛进，几乎每个城市都在摊大饼，遍地造城。但其实中心区，基本没有大的变动，这个就叫做“中心区不变原理”。
全部4个回答 >买房如何选地段? 买房应该如何选地段？选地段要考虑什么？
131****6119 | 2019-04-20 16:26:08
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153****7819 价发展趋势分化越来越严重，投资、热炒、限购等等让楼市的局势更加扑朔迷离，房子还能买吗？还能投资吗？如果能，买哪里的房子好？
房价分化的背后是中国GDP格局的新变化。在哪个城市买房子还是很重要的，如果能够在“潜力股”城市先买上房子，用不了几年人生就会有如开挂。
有过经历的人，可能更懂其中滋味。
那么，哪些城市是“绩优股”，哪些城市是“潜力股”呢？先从决定房价走势的因素出发。
2019-04-20 16:26:29 -
133****3642 房，买房范围的筛选
选择适合自己的楼盘，购房量力而行。现在很多年轻人买房子喜欢考虑很多因素，都喜欢买面积大的户型大的房子。其实总的来说，面积小、**少、总价底的楼盘更适合年轻人。如果是年轻人买房的话，小编建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。
通常二手小户型房源的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，关于交通的问题要考虑的比较多一些，尽量选择交通便利的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。 2019-04-20 16:26:25 -
156****5757 我们都知道买房需要考虑一个重要的因素，那就是地段，但是选地段并不是只要靠近市中心就足够了，还需要结合多方面的因素考虑，那么选地段具体需要考虑什么？一起来看看吧。
1、所选地段的交通是否方便
交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。
2、地段附近购物和文化娱乐是否方便
购物的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便，因为商业区是购房者比较关注的因素，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。
3、该地区环境是否安静
住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音，因此购房者要注意所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、**或交通要道。临街的小区不建议购买，这样的房子以后势必会有许多噪声，特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区里面走一走，相信没有人希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声吧。 2019-04-20 16:26:22 -
131****9961 在买房时所考虑的地段、价格、物业、户型等各种因素中，地段占有绝对重要的地位。老年人买房会考虑就医方便、散步晨练方便、环境空气好的郊区地段；年轻人买房则会考虑上下班、逛街购物、小孩子上学方便的相对中心的地段。买房选地段关系到我们入住后居住的舒适度的高低以及日后房子的**与否等。买房如何选地段？买房选地段要考虑些什么？哪些地段的房子不能买呢？
一、买房选地段要考虑哪些方面？
1、交通是否方便
交通因素是购房者在购买房子时，所考虑的一个**重要的因素。要想富，先修路这句话大家都耳熟能详，纵观我国经济的发展，沿海交通发达的城市就比华中、内陆地区发达不少。一些城市地铁的开通，也会带来其周边房价的**。
2、周边环境是否安静
住宅要求周围环境安静，不能有太大的噪音，否则会影响日常居住的舒适度。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间，谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢？
3、附近购物和文化娱乐是否方便
周边的配套也非常重要，比如是否有购买生活必需品的超市、有无菜市场、洗衣店、取款机、医院等。不少人更关心周边有没有大型商场，周末休息就可以就近逛街而不必来回坐车奔波。此外，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大麻烦。
4、周边中**、幼儿园等**是否多
不少家庭买房，**重要的就是考虑到小孩子的上学问题。购房者应该看该地段附近有无重点**，重点**，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点**里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。
5、考虑与原来生活圈子的联系
人们长期生活在一定的社交圈子中，突然离开居住生活了几十年的环境，和熟人失去了联系，会有很强的失落感的，这在老年人中尤其明显。所以选择地段**好能和原来的生活圈子离而不远，藕断丝连。
6、是否远离黄赌毒地区
远离城市红灯区，试想下，小朋友长期生活在这样复杂、嘈杂的环境下，势必对小孩子的成长有影响。而且由于这些地方人员多且复杂、乱，也带来一些安全隐患问题。
二、哪些地段的房子不能买
1、十字交叉路口旁
2、城市立交桥旁
3、高压电塔、信号塔旁
4、加油站旁边
5、玻璃幕墙对面
6、工厂附近
7、铁路旁边
8、周围都是高层建筑
9、主卧室正对大路直线
10、阳台和主卧对着尖角
买房一定要选一个好的地段，好的地段需要具备上述所说的6点。同时，买房一定要避开上述10个地段。
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未成年人可以买房吗？如何购买房产？
2019-04-20 16:26:17 -
151****7080
1、交通是否方便
交通因素是购房者在购买房子时，所考虑的一个**重要的因素。“要想富，先修路”这句话大家都耳熟能详，纵观我国经济的发展，沿海交通发达的城市就比华中、内陆地区发达不少。一些城市地铁的开通，也会带来其周边房价的**。
2、周边环境是否安静
住宅要求周围环境安静，不能有太大的噪音，否则会影响日常居住的舒适度。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间，谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢？
3、附近购物和文化娱乐是否方便
周边的配套也非常重要，比如是否有购买生活必需品的超市、有无菜市场、洗衣店、取款机、医院等。不少人更关心周边有没有大型商场，周末休息就可以就近逛街而不必来回坐车奔波。此外，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大麻烦。
4、周边中**、幼儿园等**是否多
不少家庭买房，**重要的就是考虑到小孩子的上学问题。购房者应该看该地段附近有无重点**，重点**，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点**里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。
5、考虑与原来生活圈子的联系
人们长期生活在一定的社交圈子中，突然离开居住生活了几十年的环境，和熟人失去了联系，会有很强的失落感的，这在老年人中尤其明显。所以选择地段**好能和原来的生活圈子离而不远，“藕断丝连”。
6、是否远离黄赌毒地区
远离城市“红灯区”，试想下，小朋友长期生活在这样复杂、嘈杂的环境下，势必对小孩子的成长有影响。而且由于这些地方人员多且复杂、乱，也带来一些安全隐患问题。 2019-04-20 16:26:13
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买房的用途有两种：投资和自住，有时二者相结合。自住的相对更多，但也有不少人是为了投资，是投资就有风险，今日下午两点，渣浪新闻爆出：新房变凶宅，房东索赔45万余元。具体内容是有人买了新房出租出去，却没想到租客在自家房子里烧炭自杀，把房主吓得不轻，房主向中介公司索赔了45.86万元。这条新闻实在让人唏嘘不已，好端端的买新房却惨变凶案现场，是人都会被吓到吧！确实，不少人买房是为了投资，有些以租养贷，有些等几年转卖倒差价。那么就必须要考虑到一些问题了：当我们在买房的时候，我们买的是什么？行政区域（地理位置）值多少，学区值多少，地铁值多少，商业配套值多少，开发商品牌值多少？首先，要找准房价的黄金分割线。比如：同是红谷滩，名校学区和普通学区的房子差价溢价能达到5000元/
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问 买房如何选地段答
传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好，因为优点显而易见：社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是，买这种地段的房子，也应看到其缺点：污染大、不安静、价格较贵，短期内**空间不是太大。应该说，在市中心城区拥有一套房子，可以方便平时上下班，而且，市中心城区的房子出租市场更广阔，即使自己不住，也可以作为一项中长线投资。郊区住宅适合休闲，郊区风景和空气不错，价格相对便宜；但平时生活、社交不方便，更适合中等收入人群购置度假。城郊结合部**潜力可观，对于目前只有能力购置一套住宅的工薪阶层来说，城郊结合部是折中的选择。这类地段目前价位不高，交通不算便利，**令人心动的是，随着城市的不断外延，5-10年之内这里会日渐繁华，成为市区。但无论选择哪里的房子，需要注意的是，谨慎选择社区周边小环境。两个项目相隔不过1000米，也许一个嘈杂不宁一个闹中取静；有的项目虽然紧靠主干道，要想进出小区却不容易；还有的项目相距不过数百米，但一个就可以看见宁静的湖水而另一个就只能看见车水马龙的马路；在同一个项目里面，也许有的视野开阔有的却难得看见风景。所以，购房时一定要记住：根据手头资金，决定购买什么地段的房子，而且不能因为购买了房子，生活质量却下降。
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问 买房如何选地段答
买房如何选择地段？买房子除了看价钱，地段也很重要。房子的地段和位置也是很重要的，如果在不好的位置，房子建得再好也不能买。 那么，从买房风水来说，买房不能选择哪些位置呢？一起随小编来看看吧！一是立交桥旁，因为立交桥旁的交通并不方便，而且高速通行的车辆产生的噪音和涡旋气流会对居住者产生伤害，当然也会对建筑物的风水财气产生产极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。二是交叉的大道旁，因为大道的交叉处产生的影响力和立交桥处差不多，而且还会尘土飞扬，居住于此，日常起居都不得安宁。三是高压电塔和电台电视塔旁，因为这些地方会产生很强的电磁波，如果人体长期接触这种较强的电磁波，就会使人的神经系统和免疫系统受到破坏，可能会引起多种较严重的疾病。因此，这些地方不要居住。买房不能选择哪些位置？四是加油站旁，加油站是火灾隐患和车辆往来噪音很大，会使居者烦躁不安。五是位于玻璃幕墙对面。住在玻璃幕墙的倒影中是对人有一种压抑感，其次阳光反射，形成光污染，对人体健康非常不利。六是阳台或主卧室不可正对大路呈一条直线，否则房屋会受到道路的冲煞，对健康不利。七是阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角，就像一个楔子，打进住宅中心，风水学叫尖刀煞，居住在这种住宅里会使人觉得难以忍受，心情很差，当然会对健康产生不利的影响。八是建在靠近铁路旁的住宅。火车的速度很快，高速来往的火车会产生很强的气流旋涡，并且气笛鸣叫，使人不能安宁，对人身体健康不利。九是住宅的周围建筑都很高，自己的住宅很小，向外视野被遮蔽，使人有被围困之感，发展将受到严重影响。十是住宅的阳台及窗外不可看到坟场、墓地等不洁之物，或者面对工厂烟囱，则居住者的心理会到较大受影响，甚至会经常作恶梦，对健康不利。十一是住宅不可离松软的山体太近，因为松软的山体可能会在大暴雨时滑坡，可能会产生严重的后果。
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1、顶楼清静隐患多优点：风光较好，不用担心通风、采光效果，而且价格便宜。 缺点：但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。而且夏天室内温度会比低层高1—3度。2、次顶层受年轻置业者青睐既能享受好风光，视野开阔，又不用担心楼顶渗水。清静幽雅，是很多年轻置业者偏好的楼层。缺点同24—31层。3、24至31层不适合心血管等疾病患者居住优点：明亮、清静、视野好，打开窗户，感觉身心舒畅，空气对流起来甚至可以免开空调。蚊虫、灰尘、噪音都可以不必担心。 缺点：需要注意水压、电梯等问题，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种"根基不稳定"的感觉。 小编提醒：买房时首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！4、12至23层——专家眼中**好的楼层，单价高优点：有人认为一栋楼**好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。这几层属于较明亮的楼层，光线不易被遮挡。日照时间也较长，可以享受高层的开阔视野，温暖阳光。因此这几层一般**受购房者欢迎。 另外，住宅楼暖气是往上升的，所以高层比较暖和。一般来说，噪音影响也较小。 缺点：高层普遍的缺点在于出行不便，在一些小区，高层住宅楼一般水压较小，有时还会出现停水的现象。买房时不能忽略电梯性能、供水设备，梯户比等因素，需要综合考量楼盘的品质。否则一旦发生故障，就会导致生活各种不便，影响居住舒适度。其次，高层发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是比较危险的楼层。 小编提醒：这几层房子价格较高，西安楼盘基本上都是中间楼层**贵，单价依次往两头递减，所以如果考虑到经济问题，建议购买偏低或者较高楼
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