购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，**好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，**好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
怎么规避二手房合同中的风险？
132****2256 | 2024-07-07 15:29:20
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158****8065 先看房产证和业主信息，合同条款仔细读，不懂就问律师。 2024-07-12 07:03:57
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130****0590 要避免二手房合同中风险，首先在房屋各项资源档案上做好尽职调查，确保产权清晰、无纠纷。其次，合同条款应明确双方权利义务，包括过户时间、税费承担等。再次，合同中应设置违约条款和争议解决机制。最后，建议购房者咨询专业律师进行合同审查。 2024-07-08 07:37:32
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131****9373 看懂合同条款是关键。要确保房源信息和房龄准确、房价公道、产权清晰。必要时可咨询房产经纪人和律师，记得在过户时现场检查房子。 2024-07-07 23:09:44
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158****6271 在签订二手房合同时，务必确保房屋产权清晰，无抵押或查封等风险。同时，合同中应明确贷款相关条款，如贷款额度、利率等，以便顺利办理贷款手续。此外，关注合同中关于违约责任和争议解决方式的约定。 2024-07-07 23:06:51
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你是买进还是卖出？不一样的。
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先过户再贷款有比较大的风险，如果买房无法通过银行的按揭申请，那卖方的尾款就无法到账，所以说**好是先申请按揭再过户，如实在需要先过户再贷款，**好是先去查买方的征信，看是否贷过款，是否有不良记录
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卖房其实风险在于时间，金钱上的风险为零。买你房子的朋友把钱给你了，你才交房，不给钱你不交房，他占不到你便宜。交易过程1.付定金 2.付**（买房者贷款）3.进交易中心（产权过户）4.产权证下来（买家贷款金额通过银行直接打入卖家账号,买房得到产权证）5.交尾款，卖家交房及办理过户手续.
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在二手房买卖中，可能会遇到出卖者反悔，不愿意进行房屋出售，这主要是因为各大城市房价**比较快，可能短短的几个月之间房价增值了不少，而买卖双方为了避税，可能会过几年才进行过户，所以一部分房主看到房价上涨就有了反悔的想法，但是此时已经垫资解押，因此对于购房者来说就会存在一定的风险。想要规避二手房**减压风险的方法主要有以下两种：合同约定在购房合同中明确**款只能用于解押，并且写清楚违约的责任，这样也能很好的防止出卖者卷款而逃或者是毁约的情况出现。委托律师跟进在买卖双方协商完毕解压方式之后，由委托律师代写购房协议，这样不仅能够规避买卖双方在交易过程中可能会出现的纠纷问题，而且也对买卖双方之间的交易更有保障。