住房政策起什么作用？怎么明确政策避免风险？

属于私房,但可否上市,按政策规定办理。拆迁和土地征用都有保障。

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“楼市去库存”正在被以前所未有的重视程度，提上国务院及其职能部门的施政日程。住房和城乡建设部(下称“住建部”)等中央部门，已在酝酿多项“楼市去库存”的技术手段，并将其提交中央经济工作会议讨论。 政策性住房、城镇棚户区改造或将被以史无前例的力度与城市存量商品房市场打通，在保障性住房、城镇棚户区改造全年任务指标总量不减的情况下，加大收购存量商品房力度，控制政策性住房新建规模，成为楼市“去库存”的主要工具。 去库存政策手段将主要在二三线城市实施，中央政府已经意识到须避免“去库存”演变为对房地产市场的大规模刺激。因此，针对性较强的政策手段，将很难呈现“水漫楼市”的局面。 “变通”主渠道 “从住建部几次系统内部会议传达的精神和领导讲话的口径来看，打通政策性住房和商品房市场，应该是比较重要的政策手段。”12月9日下午，一位地方住房和城乡建设厅官员告诉《中国经营报》记者，2016年政策性住房通过市场收购存量住房实现的力度，将“空前加大”。 所谓“政策性住房”，是指经济适用房、廉租房、公租房等在内的带有保障性质的住房的统称。按照过往惯例，政策性住房主要通过政府划拨土地、减免税费、开发商配建代建——政府回购等方式实现。 2015年10月，习近平主持召开中央财经领导小组会议时指出，要做好楼市去库存工作确保房地产市场健康平稳发展。在此背景下，住建部明确了此前已经提出的打通保障性住房和商品住房市场的思路，并将其确定为楼市去库存的重要手段之一。 “在习总书记提出去库存的指示之前，住建部专门就房地产市场问题、城市规划建设方面的问题向**高决策层进行了汇报，在汇报的过程中，住建部提及了房地产市场当前的库存问题，以及包括打通政策性住房和存量商品房市场的建议思路，得到了中央领导的认可。”一位接近决策层的权威人士告诉记者。 据此精神，住建部召集了多次系统内的电视电话会议。住建部部长陈政高特别强调，“要下决心打通商品房和公租房、棚改房的通道”，陈政高在内部系统会议上还表示，“打通渠道是**重要的，打通这三条渠道就会一通百通，我们房地产市场就会有很大的好转。” 此前，部分地方省市曾尝试通过市场购买存量商品房的形式，消化市场库存，但是，由于受到资金、购买规模等方面问题制约，并未在全国范围内推开，而住建部正在协调有关部门解决这些问题。 力度空前大 2015年1月24日，福建省福州市下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》，提出由政府收购市场、城镇居民手中的存量房屋，用于保障性安居住房。此后，辽宁、湖北、江苏等省的部分地区，也开始效仿这一做法，进行尝试。 “不过，在当时的情况下，收购要直接耗费地方政府的财政支出，长期、大规模收购地方政府是承受不起的，正因为这一点，这种政府购置存量房的方式，只是进行尝试，没有在全国范围内成为主流。但是，在2016年当中，有了资金支持之后，这种打通的力度将空前加大。”前述地方住房和城乡建设厅人士称。 据了解，国务院已经基本确定了2016年保障性安居工程、棚户区改造的任务目标，并把城市危房改造纳入到城市棚户区改造政策支持范围，因此，棚改任务总量将创下新高。为此，国务院协调国家开发银行等政策性金融机构提供资金支持，2016年国家开发银行计划投入的贷款，将超过2015年的4000亿元人民币. 多位地方住房和城乡建设厅的人士均向本报记者证实，在有资金支持的情况下，住建部强调三个打通，即商品房市场和棚改安置房打通；商品房与公租房打通；商品房和租赁市场打通。 所谓商品房和棚改房打通，即以货币化安置的方式，通过自行或组织购买的方式，通过购置商品房，解决棚改安置住房。目前，货币化补偿已经写入了中央政治局常委会工作要点。 对于商品房和公租房打通，住建部高级领导曾针对2015年的相关工作提出，年度公共租赁住房在任务指标不变的情况下，尽量不再新建，而是通过政府到市场上收购存量商品房完成，“买不到合适的房就买二手房”这位高级领导曾特别强调。 针对二三线 “从我现在了解到的情况看，中央已经意识到了必须将去库存与大面积刺激房地产市场区别开来，去库存的政策和手段，都要有针对性，避免出现‘大水漫灌’房地产市场的情况，这也不利于结构调整。”前述接近决策层的权威人士表示。 基于如是政策基调，正在拟定的去库存政策实施手段，将增强针对二三线城市市场的针对性。如对于二三线和中小城镇新增户籍人口购房，予以定向税费优惠、住房信贷政策支持、补贴等，从而增加二三线城市的市场新增需求，从而达到去化库存的效果。 与此同时，中央政府还在考虑通过各种手段，鼓励地方政府实现商品房与保障房、棚改房、公租房、租赁市场的打通。考虑中的手段包括增加定向转移支付、协调农业发展银行对城市棚户区改造予以资金支持等。 在此之前，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，审议通过有关以加速新型城镇化拉动消费升级的有关规划，其中，明确提出，通过加速新型城镇化拉动住房消费的思路。 “这实际上大口径已经定了，去库存的重点是在二三线、甚至三四线城市，其实房地产市场的主要库存也都是集中在这些城市，北京、上海、广州、深圳这样的城市，从‘330新政’以来，市场库存的去化程度是十分理想的，这届政府的思路很明确，就是通过针对性的外科手术，解决市场问题，而不是向整个房地产市场注水。”中国地产开发研究院首席研究员苏建一向记者表示。 记者了解到，遵循这一针对性的思路，住建部会同其他有关部门，已经草拟了多种去库存的手段，这些政策手段将在中央经济工作会议上予以讨论，在得到**高决策层的认可后，有计划、有步骤、有重点地施行。

2011你年3月2日，新版“苏州限购令”出台：本市户籍居民在市区已有一套住房的限购一套。已拥有两套及以上住房的暂停在本市向其售房。非本市户籍居民能够提供自购房之日起两年内，累积缴纳一年以上社保或者纳税证明的，限购一套住房，如果已经拥有一套及以上住房，暂停在市区向其售房（仅限市区范围内）。新规从2011年3月2日起开始施行。 三类人群暂停在市区购房。一是在市区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;二是拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;三是不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或者社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭。    相关规定同时指出住房城乡建设部门应通过商品房销售、存量房买卖网上管理系统进行限购提示，并根据限购要求完善住房买卖合同(契约)格式文本。房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格执行限购规定，不得违反限售规定从事房地产销售、经纪业务。在签订住房买卖合同(契约)时，应当履行告知义务，督促购房人如实填写家庭住房信息，核对购房人及其家庭成员户籍、婚姻等证明材料，对非本市户籍居民家庭购房的，还应核对纳税或社会保险缴纳证明。 对未严格核实购房人购买资格、违规签订住房买卖合同(契约)的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。   此外，苏州住建部门还将同时调整完善商品房销售价格申报制度，将申报价格由原来的三个月内不得调高，调整为今年年内原则上不得调高。

明年房价将小幅上涨，但不会出现暴涨局面

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2015年，对于楼市来说，是一个政策多发的年份。针对重庆自己的政策，又有哪些呢？小编已经为大家整理好了，看看你错过了哪些？ 1、渝八条出台：市政府出手救市 10月14日出台“渝八条” 2015年10月14日，重庆市政府发布《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，渝八条房产新政出台，促进房地产市场平稳发展。 八条内容包括：房企可调整闲置土地的开工竣工时间、未预售商品住房项目商住比例、调整未预售商品住房的户型结构；加快建设照母山、蔡家、空港等北区新兴区域的市政配套；以及再次强调首套房**比例降至25%、公积金贷款**比例调至20%等。 2、取消限购令：历时4年多时间的重庆楼市限购令终结 2015年5月20日，重庆金融官网刊登了《关于做好住房金融服务工作的通知》（下称：《通知》）的红头文件，该《通知》的第二条规定明确指出，暂时取消非市户籍居民家庭在办理住房贷款时提交缴纳社会保险、个人所得税纳税证明的有关要求。《通知》的提出，意味着重庆房贷新政全面取消对外地人的购房限制。 3、不动产登记：重庆启动不动产登记工作 为全国首批颁证城市 重庆已初步完成市级不动产登记职能整合、信息管理基础平台搭建，并位列全国首批颁证城市，不动产统一登记发证工作即日起全面开启。 根据《条例》要求，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产，具体而言，以下十项不动产权利均需要办理统一登记：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。 4、重庆买房、贷款不需要婚姻证明了 贷款、买房、购车、出国、继承、迁户、申请廉租房，甚至找工作，以前都会涉及到开具单身证明或结婚证明。但从10月起，买房贷款都不需要开具了，这大大方便了我们买房的程序，至少不用几个部门之间到处跑了。 5、重庆首套房商业贷款**比例降为25% 9月30日，央行在其官网上刊发文章，规定不限购城市的首套房商业贷款**比例降为25%，重庆在“不限购”的城市范围里，重庆人购房也可享受**新的贷款政策。 6、重庆“限外”取消 5月27日，重庆市金融办、人行重庆营管部、银监会重庆银监局联合发布的《关于做好住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》）已开始实施。外地人重庆买房限制条件取消的同时，优质房产开发企业向银行融资也将有利好。 据悉，重庆市国土局4月份下发文件通知，简化外国人在重庆买房程序，目前外国人买房只比重庆人多2个步骤。步骤如下，第一，提供护照，所提供的护照需要中文翻译；其二。需要到重庆国安局通过审查意见通知书后，即可享受重庆本地购房政策。 7、公积金贷款首套**比例降至2成 2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），宣布将二套房**比例降至4成。 同时，《通知》还规定，对于使用公积金购买首套普通自住房，**低**20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再 次申请住房公积金购房，**低**30%。此外，30日财政部、税务总局也联合出台新政，宣布二手房满2年交易免征营业税。 8、2015年央行降准降息5次 2月5日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点； 3月1日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%； 4月20日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点； 5月11日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调 0.25个百分点至2.25%； 6月28日，金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至 2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 8月26日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 9月6日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点； 10月24日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%。同时，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。 9、住房转让手续费下降1/3 9月24日，财政部、国家发展改革委公布了重新审核后的中央管理的住房城乡建设部门行政事业性收费项目。根据两部门发布的《关于重新发布中央管理的住房城乡建设部门行政事业性收费项目的通知》，公开的收费清单涉及6项,包括城市道路占用费、城市道路挖掘修复费、白蚁防治费、房屋转让手续费、房屋登记费和考试考务费。住房转让手续费降了1/3。 10、公积金可异地贷款 2015年10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。