听说签了购房合同后，退房挺难的。除非合同里有特殊条款，或者房子有问题。不然，可能要承担违约责任。
全部5个回答 >按揭买的房子能退吗，签了合同后还能取消吗？
132****1220 | 2024-07-06 08:05:12
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180****0614 听说按揭买的房子不好退，合同签了也不太容易取消，具体情况得问律师。 2024-07-12 21:43:49
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151****6652 按揭买的房子有特定条件可退，合同解除需双方协商或符合法律。 2024-07-10 22:40:44
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130****7318 按揭购买的房子在一定条件下是可以退还的，比如开发商违约或房屋质量问题。但通常需要经过一系列法律程序。签订购房合同后，一般情况下不能随意取消，但双方协商一致或符合特定法律规定时，合同可以解除。 2024-07-07 09:45:18
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134****2748 按揭买的房子，除非有特殊情况，一般不能随便退。购房合同签了就不是想取消就能取消的，除非双方同意。 2024-07-06 22:20:30
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132****0319 按揭购买的房子在特定情况下可退，如开发商未履行义务或房屋有严重质量问题。购房合同解除需符合法定条件或双方约定，数据分析显示，大部分取消购房合同的原因是双方协商一致。 2024-07-06 19:19:34
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这要看你和房开商签订的购房合同，即使你还没有去银行办理按揭贷款，但是你和房开商已经签订了购房合同，现在你要退房，属于违约，要看你的购房合同中签订的违约条款，一般是以你已经付款的金额计算的，乘以一个百分比，就是你要付的违约金，剩余的钱你就可以拿回来。
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根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。 根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。
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能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款，具体分析如下： 退房条件 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全导致合同无效. 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计. 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 4、房屋面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
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订了购房合同，又不想买了，想退房退款是不行的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。如果经过协商，对方同意解除合同，买房人也必须承担一定的违约责任，赔偿对方损失，所以，**款可以退，但一定不能全部退还。《合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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