买房时需要谨慎注意哪些事项？

很多人认为投资房产是**安全**稳定的，然而投资房产也并不是绝对的安全。现在楼市呼吁去库存化，据有关机构统计，在不增加供应量的情况下，按照现在的销售量来看，不少城市现有的库存量就需要数年的时间才能消化完成。以下十个城市要当心了。 1、 北海 市区常住人口153.93万人，现有库存量超过500万平方米，在没有新增供应量的情况下，也需要两年半的时间才能消化完。 2、 烟台 市区常住人口180.27万人，现有库存量超过800万方，按照**近几个月的平均销量来看，在没有新增供应的情况下，需要26个月的时间来消化。 3、 呼和浩特 一个人口流失严重的城市，市区常住人口294.88万人，现有库存超过十万套，按照**近几个月的平均消化速度来计算，也要25个月才能完全消化。 4、 荆门 同样面临人口流失的情况，市区常住人口30.5万人，现有库存近200万平方米，在不增加量的情况下，按现在的销量来计算，需要两年的时间。 5、三亚 三亚市区常住人口53.6万人，库存量近400万平方米，在不增加的供应的同时，按照当前的消化速度，需要23个月才能完全消化。 6、 茂名 外来人口吸引力弱，本地人口流失加快，就茂名现有的库存量来看，也需要23个月才能消化完。 7、淮南 就目前淮南的库存量，按照近几个月的平均销量来计算，需要21个月才能消化完。 8、 沈阳 就东北的所有城市而言，人口流失是每一座城市都在面临的问题。目前沈阳常住人口720.4万人，库存近40万套，按照**近几个月的平均销量来计算，需要20个月的时间。 9、济宁 就目前淮南的库存量，需要19个月才能消化完。 10、海口 　产业单一，人才吸引力弱。就目前淮南的库存量，需要19个月才能消化完。 看了以上内容，对你投资和置业有没有帮助，做一个精明的购房人哦！

签订认购书时，要仔细阅读合同条款，特别是付款、交房和违约责任。核实开发商资质，了解项目规划和周边环境。保持理性，不要轻信口头承诺。

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交房时，核对合同，检查质量，保护权益。

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买房是大事，购房前须做好详细的准备。来看一看漳州买房注意事项。了解一下买房前应该需要了解哪些信息，别等到了售楼部手忙脚乱时，才后悔。 1、购房前明确自己的目标 购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等当前实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，防止了出现不必要的额外负担，而培养有层次的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。 2、不要被房价数字冲昏头脑 开发商在对外宣传的往往是自己的**低价或者是各种优惠过后的价格。这个数字往往低于实际均价，所以购房者在看到这些数字时，一定冷静。真正应该关注的成交价，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。 3、选择一个好的开发商很重要 购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。还有一般来说，能够多次成功开发的地产商，对该地区的用户需求和环境都有着更好的定位和把握，在不断成功的经验支持下，他们的每下一次的开发应该都是相当不错的品质项目。 4、户型的选择很重要 选择户型**关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选择呢?业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。 5、确定周边5公里生活圈   确定周边生活圈主要是有两个原因，一是上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了；二是，生活配套的齐全性，是否有商场超市，买菜就医是否方便等等。 6、不一定要新房    买新房，固然是**好，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房。二手房基本可以很快入住，可是老旧的问题，还有产权的过户问题，找中介比较担心。 仅从楼体外观的崭新外观上，新建房设计上比较新颖、合理的布局、低密度的私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老城区，楼体和户型及配套都略显老旧。作为年轻置业者需要重视的，新建商品房近年来逐渐由市区向周边过渡，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚。

选地段、看配套、查产权、比价格、算税费、验质量、谈条件。

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