近期保障性住房有哪些新政策和变化？

新政的出台，总会给楼市带来一些不一样的变化。16年预计将会是政策不断。有的政策或许已经制定但还没执行，有的则是已经有了风声，具体还在制定中。像公积金政策，新年的第一天就已经开始正式实施了。那么，16年到底都有哪些新政呢？ 1、下调利率，降息让还贷压力大幅减轻 15年期间，央行已经连续5次降息了。16年的第一天，新的公积金利率也从4.25%下调至3.25%。贷款额度也上调至每人**多可贷40万，双职工**多可贷款80万。 利率的下调，对于工薪族来说，还贷压力明显减轻。贷款额度提高，**可以更少，买房条件降低了。预计新一轮的购房热即将到来。 2、限购政策的适当放松，商品房价格有一定的下降 15年末时，在中央经济工作会议上，已经提出了要房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房的价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。 根据会议的精神，可以预测价格会在市场的调节下发生一定的波动，而在目前全国的楼市中，除了北京、上海等部分城市外，绝大多数的城市在15年已经全面放开了限购政策。所以，所谓的过时限制性措施，可以理解为，不仅仅只是限购，还有限贷及针对开发商融资的种种限制。市场更期待是在房贷、以及税收等政策方面的放松。 3、农民进城买房有补贴，目前各地都在制定新政策 目前，河南已经制定了比较详细的农民进城补贴的政策。每平米有200元的补贴，或者是对房屋缴纳契税时有适当的补贴。 4、居住证条例1月1日起施行，落户大城市不再是难事 《居住证暂行条例》正式施行，这意味着实行多年的“暂住证”将退出历史舞台。公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证，并且在符合相关条件后，可以方便落户。根据规定，持有人还可享有六大基本公共服务和七项便利。 落户更加简单，让异地的人更有归属感，更愿意在大城市生根落地。 当然，目前还有许多政策仍在拟定中，比如早前流传的“房贷利息抵扣个税政策”，新的一年或许会是买房的好时机，新政的出台肯定会带动楼市一波的新的热潮。

独生子女补助标准提高2019年1月1日起，国务院办公室印发的《医疗卫生领域中央与地方财政事权和支出责任划分改革方案》开始执行。中央制定计划生育扶助保障补助国家基础标准，独生子女补助标准提高，这意味着此前实施的“农村部分计划生育家庭奖励扶助金”“计划生育特别扶助金”将统一于国家基本标准，根据经济社会发展情况不断增高，补贴形式由中央安排。

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中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。 自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。

今年的房地产调控将实施差别化管理，分清中央和地方事权，根据当地市场具体情况进行有效调节，加强房产调控的精准化和指向性。比如兰州、南京、武汉等地实施的一系列调控政策，均体现了“因城施策”的理念。2018年将是刚需极大被满足的一年，今年的房产市场将为首套刚需开辟专门的绿色通道，关于大家广为关注的房贷利率，央行也表态会监督各大商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，为支持居民特别是新住居民的合理购房需求，住房贷款将实行差别化定价。

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各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

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