我听说二手房交易中可能会遇到产权不清、房屋质量问题、卖方隐瞒信息等纠纷。这些纠纷可能会影响我们的居住体验。建议大家在交易前多了解一些相关知识，或者咨询专业人士的意见。
全部3个回答 >二手房交易中常见的毁约情况有哪些，怎么预防？
151****6036 | 2024-07-04 10:10:33
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130****5791 听说毁约常因权属、资金、贷款等问题，预防得靠中介和合同。 2024-07-13 07:54:47
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158****4178 毁约多因信息不透明，合同不明确。预防需做好调查，选可靠中介，签详细合同。 2024-07-11 20:04:23
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188****3033 毁约现象：政策变、权属不清、漏水、资金不足、涨价、贷款失败、中介问题、流程不明。预防：查权属、签合同、选中介。 2024-07-09 08:42:30
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166****2074 二手房交易中常见毁约包括政策变故、权属不清晰、隐藏漏水结构、购房者资金问题、卖方违约涨价、贷款审批失败、中介服务不当及交易流程不明确。预防需明确权属、充分调查、规范合同、选择可靠中介。 2024-07-05 16:00:28
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131****3326 毁约多因钱、权、人，选靠谱中介，签正规合同。 2024-07-04 20:48:29
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184****3484 毁约现象包括贷款难获、额度降低、还款延期等，购房前要充分评估经济状况和贷款条件，确保贷款顺利。 2024-07-04 10:21:52
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二手房在交易过程中涉及到诸多的问题，情况十分复杂，并且潜藏着许多陷阱，所以在进行交易时，购房者一定要小心谨慎，**好多了解二手房交易陷阱的具体类型，以及应对方法之后，再去购买房产。一、二手房交易陷阱有哪些？1、个人现金收房一些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。此时不法中介可以将房子转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。2、买卖合同猫腻多有时交易双方签订的“房屋买卖合同”只简单说明了约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是**终演变成一场持久纠纷。3、代理合同陷阱在《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定，但是对中介的行为约束甚少。但实际上，正规的中介合同会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。4、无法办理产权过户许多人认为一手交钱一手交房，拿到钥匙就等于得到房产，实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险避而不谈，更有甚者，一些不法中介还将可能存在交易困难的房产出售，然后房产就无法过户，购房者的合法权益无法得到保证。二、如何避免二手房交易陷阱？1、购房者在与售房者签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、购房者在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，**好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、购房者应在签订买卖合同时，一定要让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好，以免被不法中介欺骗。5、购房者应在购房前向物业、邻居了解房屋的真实情况，**好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
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二手房陷阱：隐瞒问题、虚假广告、价格欺诈。
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我的经验是，交易前要仔细核查产权，检查房屋状况，明确合同条款，避免后期纠纷。
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听说买房时，如果卖方不按时交房或者房子有问题，我们可以选择解除合同。
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