其实对于关农村的房屋买卖尚没有明确的法律规定。由于农村村民所建的房屋占用的土地属于农民集体所有的土地，没有所有权只有使用权，不得买卖不得继承，但根据地随房屋规定，只要购买了房屋的所有权，地基地使用权也就归你使用，但你应办理手续。为减少不必要的麻烦，你应事先征得当地集体组织的同意为好。买卖房屋和转让地基时要弄清楚卖方所建造的房屋是否拥有土地使用证和房屋的产权，**好请人公正以避免发生纠纷，当然房屋的质量、周边环境等因素也要考虑，因为农村和城市不一样，产生纠纷由于没有明确的法律规定，解决争议就比较麻烦。
二手房买卖中的交房流程是什么，选择中介时应注意哪些问题？
131****4817 | 2024-07-03 17:09:17
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185****6504 买卖二手房时，务必选正规中介，流程要清楚，交房检查要仔细，确保居住体验。 2024-07-07 20:46:23
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180****3424 二手房买卖要先签合同、过户、交款，交房时要检查房屋和设施没问题再拿钥匙。中介要选口碑好的，帮忙处理好手续。 2024-07-04 09:59:59
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151****3705 二手房买卖流程涉及签订合同、过户、放款等环节，贷款前考虑好首付和月供，中介能协助处理相关手续，建议选择有经验的中介。 2024-07-03 22:45:37
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181****5817 签合同、过户、交房，中介选口碑好的。 2024-07-03 20:05:52
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二手房屋是指已经在房地产中心备过案，完成了所有程序，再次上市交易的。二手房屋是相对于开发商手里的商品房而言俗称二手房，包括房改房、解困房、经济适用房、限价房、拆迁房。二手房交易流程及注意事项：①核实卖方身份，找个正规有信誉度的中介公司，可以作为二手房屋交易双方资金的。所购买的房屋手续齐不齐全，房产证的证明是不是卖方享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋对买方人来说有可能得不到房屋的风险。 卖方可能对房产证而将其抵押或者转卖，就算没有将来办理取得后，卖方还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。②小心房款，不要随随便便就相信对方的信誉，不要私底下跟卖方交接，一定要经过中介公司。先交钱再过户还是先过户再交钱是一个很重要的问题。③房屋产权是否允许买卖，需要注意产权上的名字与卖方名字是否一致，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。④物业费用有没有拖欠，有些卖方在转卖房屋的时候，物业管理费，电费以及天然气、暖气、煤气费用长期拖欠的，而且欠下的数目还不小，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方就要全部承担了。
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法律事项：1.产权的清晰是**重要的，中介会拉产调，您放心好了。2.合同的签订的注意事项。每一条都看一下就行了，一般都是格式条款。3.过户，人去了就行，带上钱。
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你要看原业主的管理费交完没有,水电费清了吗?如果有送家私电器的,要清点好,再试电器能不能用,钥匙在交接之后要换锁
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建议参考专题 2013二手房买卖新政策解读 二手房买卖流程：http://cs.jiwu.com/zhuanti/101627/
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