买房后如果房价跌了我该怎么办，有哪些条件买房可以减少亏损风险？

退不成，住房属于商品，涨价和跌价是市场行为，很正常。不能因为购买后跌价而办理退房，法律不支持。你可以反过来想，如果你购房后住房涨价，开发商可以管你要涨价部分的钱吗？当然不可以。

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今年‘面对市场疲软，经济下滑，国家决策层对曾经严控的房地产制订多项松绑政策，房地产市场似乎开始出现了一些变化。4月18日，国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。统计数据显示，70个大中城市价格全部低于一年前。其中，杭州同比降幅**大，房价下跌了11.2%；厦门同比降幅**小，为0.4%。但是与2月份相比，有50城市价格继续下降，12个城市房价较2月上涨，上海、福州、海口、包头、岳阳、常德、锦州、安庆八个城市房价与上月持平。另外，3月新建商品住宅成交量回升明显。70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近了去年同期水平。数据显示，不同城市间房价继续分化，一线城市房价上涨的趋势开始显现。如深圳已经是自去年12月份以来连续第4个月出现环比上涨了，今年3月较2月份继续上涨0.7%。居全国涨幅榜首。北京房价自去年7月开始连续下降后，3月份房价重新出现环比上涨。不过，密集的楼市新政未来能否真正助推住房市场全面走向复苏，现在还言之过早。“中国人买房的九大死穴”虽然是一篇老文，但现在来读仍有意义。买涨不买跌在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。房产投机者曾被认为是导致楼市“买涨不买跌”的原因，但实际上，刚需购房者也会做出类似判断。如果购房者意识到房价在涨，而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是便宜了。反之，房价在跌，如果购房者意识到还要再跌，那么现在一买进，就意味着过一段时间房子要贬值。于是历年以来，当媒体公布房价同比上升时，购房者一般急不可待，生怕房价继续大涨，于是被迫出手，而当媒体公布房价较过去降了几个点时，购房者反而捂紧钱包，回岸观望。据媒体报道，“买涨不买跌”的购房者心理也影响了开发商。主动降价不一定带来更多购房者，涨价反倒能够带来更多利益。在对房价长期的僵持与对抗中，开发商与购房者之间已经习惯性地互不信任，抛开让房价纠结的各种市场因素，这也是楼市涨涨不休的症结之一。在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。解穴办法︰当身边的人都在入市买房的时候，自己**好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。不研究国家政策，盲目入市经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。解穴办法：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是**直接的涉及到市场反应中的。攒够钱才买这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，**越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够"套"到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，你不用是傻子啊。当然，既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。解穴办法：尽量用**少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，**多只拿出10元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连**基本的理财能力都没有。被动投资房子很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如投资一套房一转手赚得多。殊不知投资房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，踫上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手。压了资金，耗费了时间，影响了工作，**后心力交瘁，得不偿失。解穴办法：千万不要有短期的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。

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房价下跌不在退房之列，但如果购房合同有相关约定的除外。如果购房合同的补充条款已经很明确约定，购房人可以因为自己的自身原因提出退房，开发商就应该按合同办事。而其他的没有约定“降价了就可以退房或不符合合同约定的退房条件，购房人也应该遵守合同，尊重契约。

在实践中，如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项，从而承担违约责任的风险。因此应该在补充协议中分清责任，如果由于发展商原因导致贷款得不到批准，则购房者可以选择退房并要求发展商承担违约责任;如果由于自身原因，则届时可以选择变更付款方式或要求退房。

没有影响的，限购令是和你买房的多少套有关系，和你怎么付款没有关系。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。

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