小沙盘里藏着什么秘密？开发商不透露的信息有哪些？

沙盘比赛:是制做显示"规定目标"的地形和地面目标的模型.一般用于"建筑设计"的"鸟瞰效果"或"军事态势"的"地形与作战路线".我建议: (1)首先要听清楚"规定目标"的"要求". (2)着手收集资料,定"标尺",绘"方案草图",准备"制做材料". (3)请求对"方案""审定".填写"备忘录",交领导"批准". (4)动手制作,(要集思广议) (5)模型"予审"--"修改"--"二审"--"定型".留"审核群议记录". (6)拟"报告",交出"沙盘模型". 供你参考.

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售楼中心假面多多，看到的事物都完美的。这是开发商独家定制的战衣，专门用来蛊惑前来的购房者。售楼处里的很多事物都是经过几番装饰，连置业顾问、销售团队都经过专业培训，购房者就容易处于弱势一方。今日，小编偷偷告诉你，哪些“假东西”、“鬼话”不可信，要时刻保持清醒，看穿假象背后的真相。 沙盘 售楼处现场**先看的就是沙盘，每当置业顾问把沙盘灯光一打开，每一个小小的模型都在金闪闪地晃动，是不是觉得很美丽呢！项目未完工时，只能依靠沙盘想象自己未来入住小区的模样。其实，沙盘仅是沙盘，与现实版的小区的模样是存在很大差距的。 1.绿化不一。小区的绿化会不及沙盘上那样看的郁郁葱葱，而且后期地上的停车位会占据一定的空地，这是在沙盘中不会显现的。 2.楼间距被放大。沙盘的制作比例并不是同比缩小的，有些存在着人为的放大。沙盘的楼间距往往会大过于项目实际的楼间距。 3.扬长避短。沙盘里配套的安放是有选择的，特别突出周边的名胜古迹、风景区、以及周边**，而且距离会有所缩短。 4.计划中的规划。沙盘所呈现项目的全貌，都是理想中规划的样子。俗话说计划赶不上变化，很多二期、三期的工程会在后期的施工中因各种变化而变化。 样板间 看完沙盘，在置业顾问的引导下，购房者紧接就是看样板间了。根据小编多次踩盘经验，样板间进攻指数超高，杀伤力极强，通常看完就想买了。看样板间是**需要的就是保持冷静、理智，不能被一时的表象所乱了心智，要清楚样板间和未来自己入住的房间并不是同一间房。 1.样板间都是棒棒滴。是不是每一间样板间通风采光都很好，那是必须的，样板间就如选妃子一样，是从千万毛坯、精装房里精挑细选出来的，所以光线，通风性、景观等方面都是完美的。 2.迷你家具。迷你家具会常常出现在中小户型的样板间里，这样往往会营造一种空间宽敞的错觉。细心一看，沙发，餐桌、甚至床都是缩小版的。 3.视觉迷惑，容易忽略品质。每一间的样板间都自有一套装修风格，地中海风、田园风、东南亚风、新古典风等等，往往这些会在视线上迷惑你，不过也无可厚非，毕竟业主可以以此为参考标准进行房间的装修。不过，购房者切勿一时被迷了眼，而忽略了细节，看样板间要看房屋的品质，门窗，墙体等材料品质是否过硬。 楼书 售楼部还有一个不起眼但是重要的小册子，那就是楼书。楼书是方便购房者对项目有一个更全面的了解，通过文字以及图片将项目呈现得更立体。其实楼书所呈现的图片都是美美的效果图。比如商业街的画面看起来十分高大上，看着就像一个大型的商业广场，殊不知后期进驻的商家全是装修公司的多，或者一两家小餐馆，这都是陷阱呀！ 置业顾问 千防万防**需要防的是置业顾问，往往**难防的也是置业顾问。许多购房者很容易就在置业顾问的“循循善诱”中“沦陷”。 1.措辞夸大。置业顾问往往会夸大自己项目的**空间。夸大生活配套，夸大位置优势等等。在海口的各大楼盘常出现这样的假象，“从项目到机场只需10分钟，到市中心只需30分种......”，都不知道要以几百迈的行驶速度才能实现置业顾问口中的快捷生活。 2.含糊的说辞。置业顾问会说“未来政府将重点打造这一片区，会有XX进驻......”“预计年底交房”等等含糊的说辞，在未来的规划发展中极有可能变卦。打算购买学区房的家长们更要长点心了，靠近**并不代表拥有该校学位，“挂羊头卖狗肉”也是会出现在楼市里的。 3.置业顾问口中的赠送面积。其实大多赠送面积都存在着猫腻，后期房子算总价时是所赠送的面积都会自动生成出单格。 小编建议：买房前先做足功课，把注意事项记心中，该问的要问清楚，不得含糊，这样就不容易被迷惑。同时，开放商一方所许下的承诺应出具书面文件，以防后期的变卦。

留意比例尺、绿化、配套、未明示建筑及道路细节，警惕虚假宣传。

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这些东西都是仅供参考的

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