贷款买房时可能会因为哪些情况导致失败，我应该如何预防？

在房贷利率较低且采用等额本息还款方式时，提前还款可能会损失低利率带来的优惠。此外，若存在违约金或手续费，提前还款也可能导致额外费用。

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以下情况会导致贷款失败：1) 虽然发展商在售楼之前一般也会选择一家银行与之签订贷款合作协议，不过银行并没有义务给每一个申请按揭的人发放贷款，而是根据贷款数额、贷款年限与申请贷 款人的资信情况判断是否向其发放贷款。一般来说，个人资信情况包括以下几个方面(1)个人税后收入；(2)家庭收入与支出；(3)职业；(4)婚姻状况与 家庭财产；(5)学历与年龄等。其中个人税后收入是主要因素，一般月还贷额不应超过其月收入的60%。 假如借款人以前申请过其他项目的贷款，并且在还贷过程中出现多次逾期甚至拒绝还贷情况的，银行将拒绝其贷款申请。 2)若银行拒绝放贷的原因在发展商，如发展商撤销担保户口，此时购房者有权单方面解除购房合同，并可追究发展商的违约责任。若因购房者个人资信原因未能获 得贷款的（在实践中多为此项）。发生这种情况而购房合同中又未就此有约定的，购房者须一次性付清房款，如无法付清房款的，则将承担相应的违约责任。

在房屋买卖时，我们都会签订购房合同。但实践中经常会出现购房者遗失购房合同的情况，部分购房者认为购房合同遗失就失去了产权凭证，实际并非如此。不过，购房合同丢失也会有一定的法律风险。购房合同丢失会引发什么风险，主要看合同在什么时候丢失的。第一种情况，如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。第二种情况，在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前丢失合同，这时候可能会对按揭的办理造成影响。可以采取的措施是采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用、合同的工本费、新合同的印花税。第三种情况，在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后合同丢了，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

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1、有正在还贷的公积金借款或商贷。2、个人信誉有瑕疵。3、住宅公积金断缴。4、逾期还款。5、有过违规获取公积金的做法。

北京通州的李先生欲将妻子、儿子的户口转移到父亲的房产名下，谁料却遭遇“证明我爸是我爸”的要求。2015年10月18日下午，李先生及家人在通州北苑派出所办理户口迁移手续时，被告知需要证明自己和父亲是父子关系。 案例：同一户口本 关系仍要证明 近日，家住通州的李先生想要把拥有北京户口的妻子和儿子的户口迁移到父亲买的一所房子下面。10月18日下午2时许，李先生与父亲、妻子一起来到了通州北苑派出所户籍室办理相关手续。 “房本、身份证、户口本、结婚证、照片……”李先生一样样备好了办理户口迁移需要的各种证件。谁知，户籍人员要求他出具与父亲的父子关系证明。 李先生与其父亲、母亲及弟弟在同一户口本中。据李先生提供的户口本上显示，其母亲许女士为户主，李先生一家四口为山西太原户口。李先生母亲与其关系标注为“长子”，与父亲关系标注为“夫”。 “这只能证明我和母亲是母子，父亲和母亲是夫妻，但是不能证明我和父亲是父子。”李先生被告知，需到其和父亲的人事档案所在地开具二人的父子关系证明。 通州北苑派出所户籍室回应称，办理人需开具父子关系证明，以确保直系亲属关系。 律师解析：建议完善个人信息登记制度 “虽然是在一个户口本上，父母也有可能是二婚的情况。”通州北苑户籍室解释说，因为手续涉及李先生的妻子和儿子的北京户口迁到父亲房子下面，除了李先生和其妻子的夫妻关系外，还需要证明李先生和其父亲之间的关系。 据此，北京市京润律师事务所韩骁认为，要求出具父子关系证明有其合理性，有利于避免日后因财产继承产生的纠纷。一个户口本中，存在父亲与儿子之间是继父子关系的可能性，如果该关系成立于儿子18周岁成年后，则继父子间不存在抚养关系，继子也就不对继父有赡养义务，同时不能继承继父的遗产。户口转移到父亲名下的房子里，需要对关系进行明确。 同时，韩骁认为类似“证明我爸是我爸”的要求，依然给民众带来了办事上的不方便。应该建立个人信息登记制度，统一个人信息登记号码，以及建立完善的信息保障及查询系统。避免因政府机关内部信息沟通不畅，给民众带来不必要的麻烦。（文章来源于网络综合整理）